Für Ihr neues Zuhause: attraktives Baugrundstück in bester Aussichtslage
Derzeit ist das Grundstück mit einem kleinen, sehr einfachen Wohnhaus aus den 50er Jahren bebaut. Das Haus ist derzeit noch vermietet und wird Mitte des Jahres frei. Aufgrund des Umbau-, Sanierungs- und Modernisierungsbedarfs wird das Haus als Abrissobjekt angeboten.
Bauen Sie in einer wunderschönen, gewachsenen Umgebung ein zeitgemäßes Haus nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen.
Die nach Osten ausgerichtete Hanglage bietet nicht nur eine attraktive Aussicht sondern auch baulich interessante Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten des Gartengeschosses.
Für das Gebiet gibt es keinen Bebauungsplan. Das Grundstück kann nach § 34 BauGB bebaut werden. Das heißt, der baurechtliche Rahmen lehnt sich an die vorhandene Nachbarschaftsbebauung an.
Merkmale
454 m² Grundstück
voll erschlossen
Fernblick
- Grundstücksgröße ca. 454 m2 / das Grundstück wird lastenfrei übergeben.
- Das Grundstück ist erschlossen.
- Baulast: keine Eintragungen, Auszug liegt vor.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Preisdetails
Kaufpreis
228000 €228.000 €
502,20 €/m²
Provision für Käufer
Bei Kauf beträgt die Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
236.140 €1
Kaufpreis
228.000 €
Kaufnebenkosten
8.140 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
8.140 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ittenbach, Königswinter (53639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Ortsteil Ittenbach. Dieser gehört zu Königswinter und liegt malerisch am Rande des Naturparks Siebengebirge. Die Hanglage des Grundstücks bietet eine besonders reizvolle Wohnsituation mit einer schönen Aussicht in die grüne Umgebung und sorgt für eine ruhige, naturnahe Atmosphäre - ideal für Familien, die Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der Städte verbinden möchten.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnstraßen mit wenig Durchgangsverkehr. Durch die erhöhte Lage genießen Bewohner nicht nur eine angenehme Privatsphäre, sondern auch viel Licht und Weitblick. Gleichzeitig lädt die unmittelbare Nähe zum Siebengebirge zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergängen in der Natur ein.
Ittenbach hat eine gute Infrastruktur. Im Ortszentrum befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote. Auch Ärzte und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar.
Für Familien attraktiv ist das gute Bildungs- und Betreuungsangebot im Ort und der näheren Umgebung. Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule befinden sich in Ittenbach. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Stadtteilen von Königswinter wie Oberpleis bzw. den Nachbarstädten Bad Honnef und Bonn vorhanden und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Über die nahegelegene Auffahrt zur Autobahn A3 gelangen Sie schnell in Richtung Köln, Bonn oder Frankfurt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Fragen zum Grundstück beantworten wir gern - rufen Sie uns einfach an.
