Einfamilienhaus zum Kauf 58.000 € 3 Zimmer 78,6 m² Kindel Kinheim / Kindel 54538

Einfamilienhaus zum Kauf
58000 €
738 €/m²
3 Zimmer • 78,6 m²

Kleines Wohnhaus mit Balkon und Stellplatz! Hochwasserfrei und doch nur wenige Meter bis zur Mosel!

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein kleineres Wohnhaus mit ca. 79 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt. Es verfügt über einen etwa 8,5 m² großen Freisitz Richtung Süden und einen Stellplatz für einen größeren Pkw vor der Haustür.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad sowie ein Abstellraum/Technikraum und ein Flur mit Garderobe. Zwei Schlafzimmer (davon ein Durchgangszimmer), WC und ein kleineres Durchgangszimmer zum Balkon/Loggia erwarten Sie im Obergeschoss.

Beheizt wird das Objekt durch Nachtspeicheröfen und bei Bedarf auch durch einen wasserführenden Holzofen.

Die Dach- und Fassadeneindeckung ist aus Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig) wobei die Rückseite 2011 erneuert wurde und daher bereits asbestfrei ist. Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren.

Das Objekt ist im aktuellen Zustand bewohnbar und kann dennoch weiter modernisiert und renoviert werden.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Außen-Stellplatz
Balkon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1949
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

58000 €

738,01 €/m²

Provision für Käufer

3000 zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

64.131 €1

Kaufpreis

58.000 €

Kaufnebenkosten

6.131 €

Notarkosten (1,5%)

870 €

Grunderwerbsteuer (5%)

2.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.071 €

Grundbucheintrag (0,5%)

290 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kindel, Kinheim / Kindel (54538)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Objekt an der Ortsstraße der weinbaulich geprägten Moselgemeinde Kindel mit toller Aussicht auf die Weinberge und die Mosel.

Sonnig und eingebettet in die Weinberge präsentiert sich dieser beliebte und staatl. anerkannte Fremdenverkehrsort an der Mittelmosel zwischen Bernkastel-Kues (ca. 13 km) und Traben-Trarbach (ca 9 km).

Die Gemeinde Kinheim-Kindel ist geprägt von Weinbau und Tourismus. Auf circa 120 ha Rebfläche gedeihen Weine in den Einzellagen Rosenberg, Hubertuslay und Römerhang. Der Rosenberg liegt bei diesem Objekt gleich vor der Haustür.

Im Ort Kinheim-Kindel gibt es eine Kita, Hotels, Pensionen, Gästezimmer, Weinstuben, Restaurants, einen Wohnmobilstellplatz, einen Sportplatz und einen Bootsanleger, verschiedene Vereine wie beispielsweise ein Turn- und Sportverein, eine Winzerkapelle, die Freiwillige Feuerwehr, die Dorfjugend Kinheim-Kindel und den Karnevalsverein.

Von diesen Vereinen werden über das Jahr verteilt auch einige Veranstaltungen im Dorf organisiert und durchgeführt.

Einige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe gibt es direkt im Ort. Ärzte, eine Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Metzgerei, Märkte und div. Handwerksbetriebe , eine Postfiliale und Tankstellen finden Sie im Nachbarort Kröv (ca. 2 km).

Die nächsten Krankenhäuser, Facharztkliniken usw. befinden sich in Bernkastel-Kues (ca. 13 km) und Wittlich (ca. 16 km)

Durch den Ort führt die B 53 entlang der Mosel. Im Westen verläuft die Bundesautobahn A1. (Anschluss Abfahrt Wittlich-Mitte, ca. 15 km). Nach Fertigstellung des Hochmoselübergangs ist ab dem Jahr 2018/2019 die vierspurige Bundesstraße B50 über die rund zwei Kilometer entfernte Anschlussstelle Erden-Lösnich erreichbar.

Im nahegelegenen Traben-Trarbach ist der Bahnhof der Moselstrecke Traben-Trarbach - Bulley, überregionale Züge erreicht man über den Anschluss in Wittlich-Wengerohr (ca. 16 km).

Entfernung nach
- Trier: ca. 45 km
- Stadt Luxemburg mit Flughafen: ca. 80 km
- Flughafen Frankfurt-Hahn: ca. 37 km

Weitere Informationen

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Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen