Einfamilienhaus zum Kauf 198.000 € 5 Zimmer 139,3 m² 1.129 m² Grundstück Nordhastedt 25785

Einfamilienhaus zum Kauf
198000 €
1.421 €/m²
5 Zimmer • 139,3 m² • 1.129 m² Grundstück

Nh Heide: Solides 5 Zi.-EFH - Superpreis

Die Zuwegung zum Objekt erfolgt über das straßenseitig vorgelagerte Fremdgrundstück. Im Grundbuch des vorderen Grundstücks ist ein Überwegungsrecht zugunsten des hier angebotenen rückwärtigen Grundstücks eingetragen.

Es gibt ein 1.129 m² großes, eigenes Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus nebst Garage und Nebengelassen in zweiter Baureihe (sog. Pfeifenkopfgrundstück) in mittlerer Wohnlage im Ort Nordhastedt in 7 km Entfernung zur Kreis-Stadt Heide in Dithmarschen. Nordseenähe und frische saubere Luft sind die besonderen Attribute dieser schönen Lage, ideal für Kinder und die Bewohner ist der abgeschlossene rückwärtige Garten in Sonnenlage, diverse Nebengelasse für Spiel, Sport und Hobbies und eine Garage mit Stahlschwingtor mit elektrischem Antrieb. Es gibt Strom- und Wasseranschluss.

Der Wert des baureifen Grundstücks lt. Gutachterausschuss für 2024 beträgt derzeit rd. 85€/ m² - nahezu rechteckige Grundstücksform mit 21m Breite, 57 m Tiefe (alle Werte circa!), lt. Flächennutzungsplan Klassifizierung "M" - die Höhe liegt bei ca. 11 m über NHN, für die nächsten Jahrzehnte in Küstennähe ein nicht zu unterschätzendes Attribut!

Freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit rückwärtigem eingeschossigem Anbau, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt,
nicht unterkellert. Das Baujahr ist unbekannt, circa 1976 Umnutzung der Werkstatt zu Wohnraum, Errichtung des Anbaus (sog. Westzimmer), vom Wohn/Esszimmerzu betreten, beheizt mit Heizkörper.

Merkmale

1.129 m² Grundstück
Kein Keller
Garten

Die Bruttogrundfläche (BGF) wird vom Verkäufer mit 139 m² angegeben. Konstruktionsart Massivbau, mehrschaliges Mauerwerk ohne zusätzliche Wärmedämmung, tragende Innenwände im EG, nichttragende Innenwände im Dachgeschoss, Decke Holzbalkenlage, Geschosstreppe in Kunststein, ½ gewendelt vom EG in das DG, es ist ein elektrischer Treppen-Sessellift verbaut.
Die Dacheindeckung besteht aus Welleternittafeln, die wahrscheinlich Asbest belastet sind, was so lange keinen Schaden anrichtet, so lange sie liegen und
nicht bearbeitet werden. Dämmung lt. Baubeschreibung mit 16 cm Wärmedämmung zwischen der Balkenlage.

Im EG besteht ein Duschbad mit WC, gefliest in nicht mehr aktuellem Dekor aus den 80-iger Jahren, im OG steht ein modernes, alters - und behinderten gerechtes Bad mit großer bodengleicher Dusche zur Verfügung.

Heizung: Zentrale Gasheizung von 2006 mit Warmwasserbereitung, Wärmeabgabe über Konvektoren mit Thermostatventilen, zusätzlicher Kaminanschluss mit modernem Holzofen.

Die Fenster sind überwiegend doppelt verglaste Tropenholzfenster mit Baujahr von vor 1980, die jedoch einen gepflegten Eindruck machen. Dies nicht zuletzt durch den Schutz von rundum vorhandene Rollläden, die augenscheinlich konsequent genutzt wurden.

Die Bodenbeläge bestehen im EG aus Keramikfliesen in Diele, Küche und Bädern und ordentlichem Stäbchen Parkett im Wohn-/Esszimmer mit Ausnahme der Ofenumrandung (Fliesen), die Decken im EG sind mit Holzvertäfelung versehen.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

198000 €

1.421,39 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

221.899 €1

Kaufpreis

198.000 €

Kaufnebenkosten

23.899 €

Notarkosten (1,5%)

2.970 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.870 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.069 €

Grundbucheintrag (0,5%)

990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nordhastedt (25785)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 700 m, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle)
in fußläufiger Entfernung, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen in der circa 7 km entfernten Kreisstadt Heide ansässig.

Überregionale Verkehrsanbindung günstig durch Autobahnanschluss in Heide an die A23 nach Hamburg, B 5 in die gesamte Westküstenregion nach Husum
sowie die Nordseebäder und nordfriesischen Inseln sowie Flensburg und Dänemark.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers bzw. zitiertem Gutachten und erfolgen seitens des Maklers ohne jegliches Obligo.

Besichtigung Jederzeit nach Vereinbarung möglich.
Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung durch unseren Immobilienberater ab.

Kaufpreis: 198.000,00 € zzgl. 3,57 % Courtage vom Käufer inkl. gesetzliche MwSt.

Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Nähere Informationen in der LBS-I Geschäftsstelle Husum
Norderstraße 22, 25813 Husum; Tel. 04841 / 77 99 25

Ihr Ansprechpartner:
Michael Krakau
Tel.: 04841 - 77 99 25
Mobil: 0171 - 77 41 919
E-Mail: m.krakau@lbsi-westkueste.de

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage
www.LBSI-Westkueste.de

Gebietsleiter: Ulrich Delfs, Norderstr. 22, 25813 Husum
Tel.: 04841-779925, Mobil: 0171-7716270

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit diese Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität des Objektes keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen. Stichworte Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2017