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Ideal für Anleger, die gerne gut und solide in Immobilien investieren und ein gut laufendes Anlageobjekt übernehmen möchten. Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage direkt in Borken (Hessen). Dieses Anwesen wurde ursprünglich etwa in 1928/29 erbaut und in 1989 grundlegend saniert und durch einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen hier rd. 567 m² Fläche zur Verfügung. Aufgrund der guten Lage und dem gepflegten Zustand des Anwesens hat es bei diesem Anlageobjekt die letzten Jahre keinen Leerstand gegeben. Im Erdgeschoss des Hauses ist eine gut vermietete und laufende Gaststätte angesiedelt, die sich aufteilt in einen großen und einen kleineren Gastraum, eine Küche, sowie Toilettenanlage und Abstellräume. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Zahnarztpraxis. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Praxen (Heilpraktiker und Psychologie) sowie eine Wohnung und im Dachgeschoss sind nochmal eine größere und eine kleinere Wohnung angeordnet. Alle Einheiten sind vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettomiete von rd. 57.300 €.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
288 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde in 1989 umfangreich saniert und modernisiert und durch einen Neubau erweitert. Beheizt wird dieses Anwesen mit einer Viessmann Öl-Zentralheizung aus 1989. Die Kunststoff-Öltanks wurden in 2020 erneuert und haben ein Volumen von rd. 3.000 Litern. Ein Gasanschluss liegt im Haus. Die Kunststoff-Isofenster stammen aus den Jahren von 1989 bis 2020. Das Dach wurde in 1989 erneuert. Die Außenwände wurden zweischalig errichtet mit einer Luft-Zwischenschicht versehen und die oberste Geschossdecke mit Steinwolle ca. 120-200 mm gedämmt. Die Außenfassade wurde in 2018 mit einem Gewebeputz versehen und neu gestrichen. Ein Badezimmer wurde in 2015 erneuert und die übrigen Bäder in 1989. Im Erdgeschoss (Gaststätte) wurde die Elektrik in 2022 teilweise erneuert und die übrige Elektrik stammt aus dem Jahr 1989. Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden. Ein Fahrstuhl sorgt für einen barrierefreien Zugang bis in das 2. Obergeschoss und ins Dachgeschoss führt ein Treppenlift aus 2025. Für die Fußböden wurde überwiegenden Fliesen, Linoleum und PVC-Belag verwendet. Sie haben Interesse? Dann fordern Sie gern weitere Informationen schriftlich an. Ein Energieausweis wurde beauftragt.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
1.754,85 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.074.600 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
79.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
59.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Borken (34582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Mehrfamilienhaus mit Gaststätte und Praxen liegt direkt in Borken(Hessen) in zentraler Lage. Als typisches Mittelzentrum bietet Borken Fachgeschäfte, Fachärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie ein reichhaltiges Freizeitangebot mit Sportanlagen und Seenlandschaft. Der Bahnanschluss wird zurzeit barrierefrei umgebaut. Eine gute Anbindung an den Autobahnanschluss Borken der A49 ist gegeben.
