Platz für Generationen: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Dachterrasse, Balkon & Ausbaureserve
Objektnr: 1070221
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1973 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Immobilie ist aktuell leerstehend und bietet damit maximale Flexibilität für individuelle Konzepte.
Wohnen mit Weitblick & viel Platz
Insgesamt stehen je Etage drei helle, großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt werden - ideal sowohl für größere Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse über den Garagen, die ein echtes Alleinstellungsmerkmal darstellt. Hier bietet sich viel Platz für entspannte Sommerabende, eine Outdoor-Lounge oder sogar einen Jacuzzi - ein Rückzugsort mit echtem Mehrwert. Ergänzt wird der Außenbereich der oberen Einheit durch einen Balkon.
Neben der Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus eröffnet das Objekt spannende Entwicklungsmöglichkeiten: . Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bereits technisch vorbereitet (Anschlüsse vorhanden), sodass hier eine dritte Wohneinheit geschaffen werden kann. - ein attraktives Konzept für Kapitalanleger. . Alternativ bietet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine große Familie mit Platzbedarf an.
Das Haus ist voll unterkellert. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage mit ca. 9,3 kWp (Baujahr 2007) installiert, die Einspeisung ins Netz ermöglicht und zur Energieeffizienz beiträgt. Ein weiteres starkes Argument ist das Garagenkonzept: Zwei Doppelgaragen bieten insgesamt vier Stellplätze im Trockenen, ergänzt durch weitere Außenstellplätze - ein seltener Komfortfaktor, gerade für Familien oder Mieter mit mehreren Fahrzeugen.
Baureserve & weiteres Entwicklungspotenzial
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt im großzügigen Außenbereich, der aktuell vollständig als Garten genutzt wird. Das Grundstück bietet grundsätzlich weiteres Bebauungspotenzial. Somit eröffnet sich die Möglichkeit einer Nachverdichtung bzw. zusätzlichen Bebauung.
Fazit: Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage mit Ausbaureserve - diese Immobilie bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Die Kombination aus Platz, Dachterrasse, Ausbaupotenzial und Stellplätzen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit mit langfristigem Wert.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1.220 m² Grundstück
Keller
Garten
+ In familienfreundlicher Umgebung in Waldrandlage von Königstein, hervorragend als neues Zuhause + Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 1.200 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein + Das Objekt präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand + Vielseitig ausgestattetes Haus + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank 4 Garagen
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
1.450 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
336.641 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
17.641 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.165 €
Provision für Käufer (0,03%)
96 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königstein (92281)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Echte Ruhe und Entspannung dank idyllischer Waldrandlage Bildung und Betreuung: Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit Nahversorgung: Ein Supermarkt in 9 km Entfernung und eine Apotheke in 9 km Entfernung für Besorgungen des Alltags Anbindung: Gut erreichbar: Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
