Einfamilienhaus mit traumhaftem Gartengrundstück in Nieste
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich auf einem großen Grundstück von 1.384 m² und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 59 m² im Erdgeschoss sowie ca. 51 m² im Obergeschoss. Zusätzlich stehen im Keller ausgebaute Räume zur Verfügung, die zwar nicht zur offiziellen Wohnfläche zählen, jedoch praktischen Platz für vielfältige Nutzungen schaffen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit Parkettboden, während im Obergeschoss Laminat verlegt wurde. Dank vorhandener Küchenanschlüsse im oberen Geschoss lässt sich hier bei Bedarf eine zweite Wohneinheit realisieren. Die Bäder wurden in den 1990er-Jahren vollständig modernisiert und präsentieren sich in zeitloser Ausstattung.
Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. So erhielt das Dach nachträglich eine Dämmung von etwa 10 bis 15 cm. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit dreifacher Verglasung, eingebaut in den 1980er-Jahren.
Eine geräumige Garage sowie eine sonnige Terrasse ergänzen das Wohnensemble seit 1983.
Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, deren Brenner 2014 erneuert wurde; die ursprüngliche Anlage stammt aus 1992. Die Öltanks wurden 2006 ersetzt, die Pumpe zuletzt 2023. Damit ist die Heiztechnik in einem soliden Zustand und bietet eine zuverlässige Versorgung.
Dieses Haus vereint den Charme der 1960er-Jahre mit nachträglichen Modernisierungen und eröffnet seinen neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob als großzügiges Familiendomizil oder mit separater Einheit im Obergeschoss - hier lässt sich Wohnen nach eigenen Vorstellungen verwirklichen.
Das Haus befindet sich einem altersgerechten und gepflegten Zustand mit Nachholbedarf und ist kurzfristig beziehbar.
Merkmale
1.384 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll erschlossen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
1.718,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
210.867 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
21.867 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nieste (34329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in Nieste in ruhiger Lage einer kleinen Seitenstraße, unweit vom Ortskern.
Die Gemeinde Nieste liegt idyllisch am Kaufunger Wald und bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Bankinstituten, einer Kindertagesstätte, einer Grundschule sowie vielfältigen Handwerks- und Dienstleistungsangeboten. Nieste ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Über die Nachbargemeinde Kaufungen haben Sie bequem Anschluss an die Straßenbahn nach Kassel. Die Anschlussstelle Kassel-Ost der A 7 ist mit dem Pkw in 15 Minuten zu erreichen.
