Mehrfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

2.342 €/m²

5 Zimmer  •  149 m²  •  1.224 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Hollen, Gütersloh / Hollen (33334)

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Zwischen Natur & Stadt - Viel Platz für Generationen, Ideen und Lebensqualität
Gütersloh-Hollen | Ruhige Lage zwischen Brockhagen und Gütersloh

Sie wünschen sich ein Zuhause im Grünen, mit viel Platz, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten - und möchten dennoch sowohl Gütersloh als auch Brockhagen schnell erreichen?
Dann bietet Ihnen diese besondere Immobilie die perfekte Balance aus ländlicher Idylle, urbaner Nähe und außergewöhnlicher Nutzungsvielfalt.

Ein Haus - viele Möglichkeiten
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.224 m² erwartet Sie ein Wohnensemble, das sich ideal für
- Mehrgenerationenwohnen,
- Wohnen und Arbeiten,
- großzügiges Familienleben
oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage eignet.

Das Ursprungshaus aus 1956 wurde 1973 durch einen Anbau erweitert und verfügt heute über ca. 149 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 90 m² Nutzfläche (Keller und Garagen).

Erdgeschoss - Wohnen mit Wärme, Gartenbezug & Privatsphäre
Die Erdgeschosswohnung (ca. 102 m²) überzeugt durch ihre wohnliche Atmosphäre und den direkten Bezug zum Garten:
- Wohnküche mit Gasherd
- Großzügiges, 2002 saniertes Tageslichtbad mit hochwertigem Dielenboden und maßgefertigter Dusche
- Helles Esszimmer mit gemütlichem Dielenboden
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse
- Schlafzimmer im Anbau mit Zugang zur zweiten Terrasse im hinteren Gartenbereich
Hier erleben Sie Wohnen mit Ruhe, Geborgenheit und viel Privatsphäre.

Dachgeschoss - Separate Einheit mit Vermietungspotenzial
Die obere Wohneinheit (ca. 47 m²) umfasst:
- Zwei Wohnräume
- Küche
- Badezimmer
Diese Wohnung war zuletzt vermietet und steht nun leer. Sie eignet sich ideal:
- zur Vermietung als Kapitalanlage,
- für erwachsene Kinder oder Großeltern,
- als Büro- oder Gästebereich.
Eine klare Trennung der Wohneinheiten ermöglicht unabhängiges Wohnen unter einem Dach.

Garten & Außenbereich - Rückzugsorte für jede Generation
Der weitläufige, in zwei Bereiche unterteilte Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie.
Ob spielende Kinder, entspannte Sonnenstunden, Gartenarbeit oder gesellige Grillabende - hier findet jede Generation ihren persönlichen Rückzugsort.
Dank der Grundstücksgröße genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, ohne auf Offenheit und Gestaltungsspielraum verzichten zu müssen.

Garagen, Keller & Nutzflächen - Ideal für Arbeit, Hobby & Handwerk
- Voll unterkellertes Ursprungshaus mit viel Stauraum
- Vier Garagen auf dem Grundstück, davon eine Dreier-Garage ohne Trennwände.
- Vier zusätzliche Außenstellplätze
Die Garagen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Hobbywerkstatt, Lagerflächen, Arbeitsgeräte oder Maschinen - perfekt für Selbstständige, Handwerker oder alle, die Raum für ihre Projekte benötigen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 267.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
www.tm-immobilien-paderborn.de
Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick. Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 239,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen