Zentrumsnahe 4-Zimmer-Maisonette in begehrter Stadtlage - 3 Balkone & TG
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche, durch überwiegend bodentiefe Fensterfronten helle und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit drei Balkonen befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses der Firma Vorrath-Bau mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Weiße Holzfenster mit Rollläden sind farblich abgestimmt auf die Weißlack-Innentüren sowie die neu verlegten Parkettböden. Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-Duschbad mit Fenster sowie ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 49 m² ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu allen drei Balkonen. Über eine Treppe im Wohnbereich gelangt man auf die zweite Ebene. Dort befinden sich ein kleines Arbeits- bzw. Ankleidezimmer sowie der Schlafbereich mit eigenem Bad. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss der Wohnung. Die Wohnung eignet sich aufgrund der Raumaufteilung besonders gut für ein Paar oder zwei Personen; ein Kind sollte bereits selbstständig auf einer Etage schlafen können. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung. Optional kann ein weiterer Stellplatz angemietet werden. Zusätzlich steht ein Kellerabteil im Untergeschoss zur Verfügung.
Wir bitten um eine schriftliche Anfrage. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet.
Aufteilung
Aufteilung: . Offene Diele . Hell gefliestes Gäste-Duschbad mit WC und Dusche (Fenster) . Gäste- oder Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern und Ostausrichtung . Sehr attraktiver großzügiger Wohnbereich mit Ausgang zu den 3 Balkonen (O-S-W) . Freundliche, hell geflieste Küche (EBK verbleibt) mit Fenster zum W-Balkon . Offener Aufgang über eine Treppe ins Dachgeschoss . Kleines Arbeits- oder Ankleidezimmer mit bodentiefem Fenster . Hauptschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für einen Schrank (2,80m) . Geräumiges, hell gefliestes Bad mit Badewanne, einer breiten Dusche mit Glaswand, Waschbecken und WC (Waschmaschinenanschluss) . Im Untergeschoss sind dieser Wohnung ein Kellerabteil sowie 1 TG-Stellplatz zugeordnet . Ein geräumiger Wäschetrockenraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung
Merkmale
Bezug: 1.6.2026
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.980 €
Kaltmiete
13,25 €/m²
1.590 €
Nebenkosten
390 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
80 €
Kaution
4770 €4.770 €
Weitere Preisinformationen
EUR 390.-- für Heizung, Wassser/Abwasser, Müll, Kaminkehrer, Grundsteuer, Hausmeister, Hausvers.
Lage
Innenstadt, Erlangen (91052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fast schon im Stadtzentrum von Erlangen, hinter dem Finanzamt, befindet sich diese Wohnung in absolut zentraler Wohnlage, dennoch aber ruhig gelegen. In wenigen Fußminuten gelangt man in die Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Zum Firmensitz von SIEMENS (Werner-von-Siemens-Str.) sind es 600m. Bushaltestellen befinden sich an der Nürnberger Str. sowie Brahmstr. und Berliner Platz. Supermärkte wie LIDL, NORMA, REWE und NETTO sind im Umkreis von 700m und bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar.
Weitere Informationen
Heizung
Gaszentralheizung konventionelle Heizkörper
Besonderheiten
Hinweise - Haustierhaltung (Hund/Katze) nicht gestattet - Gepflegte kleine Wohnanlage mit nur 8 Parteien - Mindestmietdauer von 36 Monaten wird vorausgesetzt
Mietkonditionen
EUR 1.590.-- inkl. EBK zzgl. 1x TG-Stellplatz EUR 80.--
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
