Neubau-Gewerbefläche (120 m²) in Top-Lage Hamm – Fußbodenheizung, flexible Grundrissgestaltung – Fertigstellung März
In attraktiver Lage an der Werler Straße 9–11 in Hamm entsteht dieses moderne Neubauobjekt mit insgesamt 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie 17 darüberliegenden Wohnungen.
Zur Vermietung steht eine hochwertige Gewerbefläche mit ca. 120 m², die sich ideal für Maklerbüros, Versicherungen, Praxen, Kanzleien oder repräsentative Dienstleistungsunternehmen eignet.
Der großzügige, lichtdurchflutete Eingangsbereich überzeugt durch seine klare Architektur, eine moderne Deckenplanung mit indirekter Beleuchtung sowie eine hochwertige Ausstattung.
Das Objekt befindet sich aktuell in der finalen Ausbauphase – Fertigstellung erfolgt zum Ende März.
Ein besonderer Vorteil:
Trockenbauwände können nach Absprache und Konditionen noch individuell angepasst oder ergänzt werden.
So lässt sich der Grundriss flexibel auf Ihr Nutzungskonzept abstimmen.
Die Bilder zeigen:
- den aktuellen Bauzustand kurz vor Fertigstellung
- sowie Visualisierungen möglicher Ausbauvarianten
Merkmale
frei ab 01.04.2026
Carport, Außen-Stellplatz
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
60 Monate
Bodenbelag: Fliesen
Überwachungskamera
Fenster: Kunststoff
Neubau 2026
Ca. 120 m² Gewerbefläche
60 x 60 cm Bodenfliesen in Anthrazit
Fußbodenheizung in allen Räumen
Großzügiger, heller Eingangsbereich
Moderne Deckenplanung mit indirekter Beleuchtung
Weiße, glatt verputzte Wände
Große Fensterflächen für optimale Sichtbarkeit
Flexible Raumaufteilung möglich
Barrierearmer Zugang
Hochwertige Bauausführung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.940 €
Nettomiete
12 €/m²
1.440 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
250 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
60 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
4320 €4.320 €
Lage
Werler Straße 9, Hamm-Mitte, Hamm (59065)
Die Immobilie befindet sich in gut sichtbarer Lage an der Werler Straße 9–11 in Hamm.
Die Werler Straße zählt zu den etablierten Verkehrsachsen der Stadt und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter.
Gute Anbindung an das Stadtzentrum
Hohe Frequenzlage
Wohnbebauung im direkten Umfeld (17 Einheiten im Objekt)
Gute Parkmöglichkeiten im näheren Umfel
Schnelle Anbindung an B63 und Autobahn
Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung schafft ein attraktives Umfeld mit potenzieller Laufkundschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Fertigstellung: Ende März
Individuelle Raumaufteilung noch möglich
Ideal für:
Maklerbüro
Agenturen
Versicherungsagentur
Steuerberater
Praxis
Kanzlei
Ladenlokal
Dienstleistungsunternehmen
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Energiequelle:
Solarenergie
