Moderne Luxus Traumwohnung in ruhiger Lage - 210?m² Wfl mit 7 Zimmern, zwei Bädern + 300m2 Garten
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Wohnung mit ca. 210?m² Wohnfläche bietet Ihnen ein einmaliges Wohnambiente in angenehm ruhiger Lage inkl. 300m² Garten zur exclusiven Nutzung - ideal für Familien, Homeoffice-Liebhaber oder alle, die sich einfach mehr Raum zum Leben wünschen.
Die Highlights auf einen Blick:
.7 lichtdurchflutete Zimmer - vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Büro, Atelier oder Gästezimmer .2 moderne Bäder - jeweils mit Dusche/Whirlpool ausgestattet, perfekte Ausstattung für Familien oder WG .Wohnküche mit Essbereich - offen gestaltet, mit direktem Zugang zum Wohnbereich .Großzügiger Wintergarten und Terrasse - mit Blick ins Grüne, ideal für entspannte Stunden .Ruhige Lage - in einem gepflegten Wohnviertel mit sehr guter Infrastruktur
Weitere Vorteile:
.Hochwertige Bodenbeläge und stilvolle Ausstattung .Zwei Abstellräume und großzügiger begehbarer Kleiderschrank .Zwei Stellplätze für Autos .Großes Gartenhaus .30m² Keller .Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten
Die Bausubstanz: -Gebaut für die Ewigkeit. -Massivhaus (kein Fertig- oder Holzhaus) -Energieeffizienzhaus KFW35/70 -Hochwertigste Marken- Fenster und Türen -Hochwertige Fließen + Fußböden inkl. Fußbodenheizung -... Einige Technik Features: -Warm-Wasser-Wärmepumpe -PV-Anlage mit 26KWp am Dach -11kW Elektroauto-Ladestation -1Gbit/s Glasfaser Internet (optional auch DSL mit 400Mbit/s) -Dezentrale Lüftungsanlage (immer frische Luft und kein Schimmel) -... Ruhig, Ruhiger, Toten Stille! -Kein Flug-, Bahn-, Auto- Lärm
Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Ob als Familiendomizil oder inspirierendes zuhause mit viel Platz - hier lässt es sich ankommen und wohlfühlen. Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen - gerne schieken wir ihnen ein Exposé zu und beantworten wir weitere Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
3.285,71 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
275 €275 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
727.950 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
37.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.150 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ezelsdorf, Burgthann (90559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Burgthann. Die Bahnlinien S1 und S3 verkehren ganz in der Nähe des Objekts. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, eine Bäckerei, einen Arzt und einen Supermarkt. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, ein Fitnessstudio und ein Blumenladen sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen erreichen Sie ebenfalls im größeren Umkreis.
Die 3 Minuten Regel (was kann ich erreichen?): -2x Kindergärten -Kinderkrippe + Grundschule -Supermärkte (Kaufland + Aldi) -Bäcker / Metzger -2x Tankstellen -Bundesstraße 8 -S-Bahn (Neumarkt [10min] + Nürnberg[25min]) -... Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Im Kaufpreis nicht enthalten sind folgende Positionen für die auch keine Grunderwebssteuer zu zahlen sind:
Küche: 20.000€ 2 Stellplätze: 15.000€/Stellplatz PVAnlage mit 25.5Kwp: 30.000€***
*** durch die garantierte stattliche Einspeisevergütung (die noch sehr gut ist bei der Anlage), zahlt sich die Anlage in ca. 6-8 Jahre komplett selber ab und ab diesem Zeitpunkt ist der erzeugte Strom somit rein Gewinn.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
