Ideal für Kapitalanleger: Top 3-Familienhaus mit Einliegerwohnung in Wörnitz
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes 3-Familienhaus mit separater Einliegerwohnung in attraktiver Lage von Wörnitz. Die Immobilie ist voll vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar.
Aktuelle Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 25.968 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 01.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 364 m², die sich auf insgesamt vier Wohneinheiten verteilt. Alle Wohneinheiten verfügen jeweils über einen separaten Eingang.
3-Zimmer-Whg. (EG) mit ca. 95 m² 2-Zimmer-Whg. (EG) mit ca. 56 m² 4-Zimmer-Whg. (DG) mit ca. 130 m² 2-Zimmer-Whg. (Einlieger im UG) mit ca. 83 m²
Das großzügige Grundstück mit ca. 718 m² bietet ausreichend Platz und unterstreicht den soliden Charakter der Immobilie. Zudem verfügt das Haus über 3 Balkone und einen gepflegten Garten, der die Wohnqualität zusätzlich erhöht.
Durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen ist das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand und macht einen gepflegten Eindruck. Neben einer modernen Pellet-Heizung (BJ 2020) verfügt das Haus über eine PV-Anlage (BJ 2012) mit circa 10,56 kWp Modulleistung, die für zusätzliche Erträge (ca. 3.000 EUR p.a.) durch Stromeinspeisung sorgt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage (+ zwei Stellplätze), die zusätzlich Komfort bietet und die Vermietbarkeit weiter steigert.
Dank der bestehenden Vermietung, der großzügigen Flächen und der ruhigen Lage eignet sich dieses Mehrfamilienhaus ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und stabile Investition legen.
Bei Interesse melden Sie sich gerne bei Sebastian Bock, per E-Mail: sebastian.bock@planethome.de oder telefonisch unter der: +49 151 57 98 62 96. Auch beim Thema Finanzierung helfen wir Ihnen gerne weiter und unterstützen Sie beim Kauf der Wohnung.
Merkmale
vermietet
718 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
1.590,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.968,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
631.515 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
52.515 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wörnitz (91637)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Wörnitz, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der mittelfränkischen Gemeinde. Wörnitz liegt im Landkreis Ansbach und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter verkehrlicher Anbindung aus.
Der Ort bietet eine solide Grundversorgung sowie ein familienfreundliches Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schule sind in der Gemeinde bzw. im näheren Umfeld vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und ein erweitertes Bildungsangebot befinden sich in den umliegenden Städten wie Rothenburg ob der Tauber oder Ansbach, die in kurzer Zeit erreichbar sind.
Die verkehrsgünstige Lage macht Wörnitz auch für Berufspendler attraktiv. Über die nahegelegene Autobahn A7 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Würzburg und Ulm. Zusätzlich ist der Ort an das regionale Bahnnetz angebunden, was die Lage weiter aufwertet.
Die ruhige Wohnstraße, das grüne Umfeld und die gute Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur machen die Immobilie zu einem nachhaltig gefragten Wohnstandort - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, 2 Etagen
