Ladenlokal in der Schmiedstraße, direkt in der Wangener Altstadt
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in der Wangener Altstadt umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 195 m² und erstreckt sich über mehrere Ebenen. Das Herzstück bildet die 80 m² große, barrierefrei zugängliche Ladenfläche im Erdgeschoss, die durch großzügige Schaufensterfronten und eine helle Verkaufsatmosphäre überzeugt.
Besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die hervorragende logistische Infrastruktur für den Warenverkehr: Das Untergeschoss sowie die Kellerbereiche bieten zusätzliche 100 m² Lager- und Kühlfläche. Hier befinden sich ein Kühlraum mit den Maßen 2 x 3 Meter sowie ein weiterer Trockenkühlraum. Ein integriertes Transportband verbindet das Untergeschoss direkt mit dem Erdgeschoss und ermöglicht so eine effiziente Warenbestückung der Verkaufsfläche.
Im ersten Obergeschoss stehen den Pächtern auf ca. 15 m² private Rückzugsflächen zur Verfügung, die ein Büro sowie eine Mitarbeitertoilette umfassen. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung; ein Breitband-Internetanschluss (DSL) ist vorhanden.
Bei Bedarf, kann eine Betriebswohnung im selben Haus mit angemietet werden. Diese befindet sich im 2. Obergeschoss und beinhaltet auch den Zugang auf die Dachterrasse. Bei Interesse, sprechen Sie uns gerne darauf an.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Keller
Gäste-WC
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1600
Mietkosten
Nettomiete
1.750 €
Nebenkosten
300 €
Provision für Mieter
2,38 MM inkl. MwSt.
Kaution
5250 €5.250 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.750,00 EUR
Lage
Wangen (88239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Ladenlokal befindet sich in erstklassiger, zentraler Lage in der Schmiedstraße/Brotlaube im Herzen von Wangen im Allgäu. Die Schmiedstraße ist als Teil der historischen Altstadt bekannt für ihren hohen Anteil an inhabergeführten Fachgeschäften und profitiert von einer beständigen Passantenfrequenz.
Die Umgebung ist geprägt durch ein malerisches Stadtbild und eine lebendige Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistern. Die gute Erreichbarkeit sowohl für Fußgänger als auch für Anlieferungen macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Gewerbetreibende, die Wert auf Tradition und Sichtbarkeit legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt eignet sich aufgrund der vorhandenen Kühlkapazitäten und der logistischen Vorrichtungen ideal für den Lebensmittelhandel, eine Metzgerei, ein Feinkostgeschäft oder ähnliche Gewerbeformen mit speziellem Lagerbedarf.
Stichworte
Gesamtfläche: 195,00 m², Ladenfläche: 195,00 m²
