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Wohnung zum Kauf147500 €147.500 €2.845 €/m²2 Zimmer • 51,9 m² • 1. Geschoss
147500 €147.500 €
2.845 €/m²
2 Zimmer • 51,9 m² • 1. Geschoss
Ruhig 2-Zi - Stabile Rendite - Keine Eigenbedarfsperspektive - Kapitalanlage mit langjährigem Mieter
Reinickendorf - Ruhige 2-Zimmer-Kapitalanlage mit langjährigem Mieter · Stabile Rendite · Keine Eigenbedarfsperspektive
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung ist seit 2003 zuverlässig vermietet und eignet sich ideal für Anleger, die langfristige Stabilität und planbare Einnahmen suchen.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Residenzstraße, bietet einen großen Südbalkon mit Blick ins Grüne und liegt in einer strukturierten Wohnanlage mit gepflegtem Gesamtbild.
Der aktuelle Mieter fühlt sich wohl und plant, in der Wohnung zu bleiben - eine ideale Grundlage für Buy-&-Hold-Anleger, die Wert auf Zuverlässigkeit statt Fluktuation legen.
Eine Eigenbedarfssituation ist hier nicht realistisch - dafür profitieren Käufer von einem ruhigen, langfristig stabilen Mietverhältnis.
-----------------------------------------------------------------------------------
Diese Immobilie ist Teil einer klassischen Wohnanlage, die im Rahmen des Wiederaufbauprogramms von 1956 errichtet wurde. Die Anlage umfasst insgesamt zwei dreigliedrige Hauskomplexe mit je neun Wohnungen, was eine Eigentümergemeinschaft von insgesamt 54 Wohneinheiten bildet.
Gebäudeeigenschaften und Ausstattung:
Die Außenfassade des Hauses präsentiert sich gepflegt und in gutem Zustand.
Eine Dämmung wurde bislang noch nicht angebracht.
Das Gebäude vermittelt insgesamt ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Hinter dem Haus erstreckt sich eine großzügig und ansprechend angelegte Gartenanlage. Jede der Wohnungen ist mit einem Balkon ausgestattet; der Blick vom Balkon ist gen der Idylle des anliegenden Gartens gerichtet.
Die Gasheizungsanlage wurde 2016 erneuert.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Abwasserleitungen im Kellerbereich ebenso wie die Frischwasseranschlüsse wurden augenscheinlich erneuert.
Die Dachsanierung fand in 2002 statt.
Dämmung oberste Geschossdecke in 2010.
Anbringung einer Dämmung auf den Dachböden im Bereich der Treppenhausköpfe (komplette Höhe) und bei den Trennwänden, Pfeilern sowie der Giebelwände bis zu einer Höhe von 1 Meter, in 2014.
Vor einigen Jahren wurden die Kellerwände dieses Hauses im rückwärtigen Bereich von außen abgedichtet.
Gemeinschaftseinrichtungen:
Der Gemeinschaftskeller befindet sich in aufgeräumten und sauberen Zustand.
Hier steht ein allgemein zugänglicher Fahrradkeller zur Verfügung.
Darüber hinaus gibt es einen separaten Raum zum Wäschetrocknen.
Der Glasfaseranschluss, der eine zukunftssichere und leistungsstarke Internetanbindung für die gesamte Hausgemeinschaft ermöglichen wird ist bereits beschlossen.
Pluspunkte der Kapitalanlage sind:
Gute Vermietbarkeit durch hohe Bevölkerungsdichte der Umgebung
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
Optimal und fußläufig an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen (Busse/U-Bahn)
Wohnung mit guter Raumaufteilung
Großer Südbalkon mit Blick ins Grüne
Beständiger regelmäßig zahlender Mieter
Objekt liegt in ruhiger Seitenstraße
Guter Schnitt der Wohnung mit 2 vom Flur aus begehbaren Zimmern guter Größe
Gepflegte Gesamtanlage mit 6 Häusern (jeweils nur 9 Wohnungen pro Haus)
Bad mit Badewanne und Fenster
großer zugehöriger ca. 8 m² Kellerraum mit Licht und Steckdosen
großer Fahrradkeller / Wäschekeller
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung ist seit 2003 zuverlässig vermietet und eignet sich ideal für Anleger, die langfristige Stabilität und planbare Einnahmen suchen.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Residenzstraße, bietet einen großen Südbalkon mit Blick ins Grüne und liegt in einer strukturierten Wohnanlage mit gepflegtem Gesamtbild.
Der aktuelle Mieter fühlt sich wohl und plant, in der Wohnung zu bleiben - eine ideale Grundlage für Buy-&-Hold-Anleger, die Wert auf Zuverlässigkeit statt Fluktuation legen.
Eine Eigenbedarfssituation ist hier nicht realistisch - dafür profitieren Käufer von einem ruhigen, langfristig stabilen Mietverhältnis.
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Diese Immobilie ist Teil einer klassischen Wohnanlage, die im Rahmen des Wiederaufbauprogramms von 1956 errichtet wurde. Die Anlage umfasst insgesamt zwei dreigliedrige Hauskomplexe mit je neun Wohnungen, was eine Eigentümergemeinschaft von insgesamt 54 Wohneinheiten bildet.
Gebäudeeigenschaften und Ausstattung:
Die Außenfassade des Hauses präsentiert sich gepflegt und in gutem Zustand.
Eine Dämmung wurde bislang noch nicht angebracht.
Das Gebäude vermittelt insgesamt ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Hinter dem Haus erstreckt sich eine großzügig und ansprechend angelegte Gartenanlage. Jede der Wohnungen ist mit einem Balkon ausgestattet; der Blick vom Balkon ist gen der Idylle des anliegenden Gartens gerichtet.
Die Gasheizungsanlage wurde 2016 erneuert.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Abwasserleitungen im Kellerbereich ebenso wie die Frischwasseranschlüsse wurden augenscheinlich erneuert.
Die Dachsanierung fand in 2002 statt.
Dämmung oberste Geschossdecke in 2010.
Anbringung einer Dämmung auf den Dachböden im Bereich der Treppenhausköpfe (komplette Höhe) und bei den Trennwänden, Pfeilern sowie der Giebelwände bis zu einer Höhe von 1 Meter, in 2014.
Vor einigen Jahren wurden die Kellerwände dieses Hauses im rückwärtigen Bereich von außen abgedichtet.
Gemeinschaftseinrichtungen:
Der Gemeinschaftskeller befindet sich in aufgeräumten und sauberen Zustand.
Hier steht ein allgemein zugänglicher Fahrradkeller zur Verfügung.
Darüber hinaus gibt es einen separaten Raum zum Wäschetrocknen.
Der Glasfaseranschluss, der eine zukunftssichere und leistungsstarke Internetanbindung für die gesamte Hausgemeinschaft ermöglichen wird ist bereits beschlossen.
Pluspunkte der Kapitalanlage sind:
Gute Vermietbarkeit durch hohe Bevölkerungsdichte der Umgebung
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
Optimal und fußläufig an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen (Busse/U-Bahn)
Wohnung mit guter Raumaufteilung
Großer Südbalkon mit Blick ins Grüne
Beständiger regelmäßig zahlender Mieter
Objekt liegt in ruhiger Seitenstraße
Guter Schnitt der Wohnung mit 2 vom Flur aus begehbaren Zimmern guter Größe
Gepflegte Gesamtanlage mit 6 Häusern (jeweils nur 9 Wohnungen pro Haus)
Bad mit Badewanne und Fenster
großer zugehöriger ca. 8 m² Kellerraum mit Licht und Steckdosen
großer Fahrradkeller / Wäschekeller
Merkmale
- vermietet
- 1. Geschoss
- Kelleranteil
- Balkon
- WG-geeignet
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung, bei der alle Zimmer bequem vom Flur aus begehbar sind. Sowohl im Flur als auch in beiden Zimmern wurde Laminat als Fußbodenbelag gewählt. Die Aluminiumfenster sind doppelverglast und mit Rollläden ausgestattet.
Die Wände der meisten Räume sind verputzt und sowohl in frischem Weiß als auch in anderen Farbtönen gestrichen. Die Küche verfügt über ein Fenster sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Geschirrspüler. Die aktuelle Kücheneinrichtung ist Eigentum der Mieter. Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum von etwa 8 m², der mit Licht, Stromanschluss und einem Fenster ausgestattet ist.
Es gibt eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV). Dank der Nähe zu wichtigen Bus- und Bahnlinien lässt sich der gesamte Stadtraum mühelos erreichen.
Die Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung sind hervorragend. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine Vielzahl von Supermärkten, Fachgeschäften und Boutiquen aus, die alle für den täglichen Bedarf nötigen Produkte und darüber hinausgehend zur Verfügung stellen.
Diese Wohnung ist seit 2003 an langjährige, verlässliche Mieter vermietet, die sich hier gleichermaßen wohl und heimisch fühlen. Die Mieter planen in der Wohnung zu bleiben, was sie erstmal zu einer Kapitalanlage für Investoren macht.
Die Wände der meisten Räume sind verputzt und sowohl in frischem Weiß als auch in anderen Farbtönen gestrichen. Die Küche verfügt über ein Fenster sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Geschirrspüler. Die aktuelle Kücheneinrichtung ist Eigentum der Mieter. Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum von etwa 8 m², der mit Licht, Stromanschluss und einem Fenster ausgestattet ist.
Es gibt eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV). Dank der Nähe zu wichtigen Bus- und Bahnlinien lässt sich der gesamte Stadtraum mühelos erreichen.
Die Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung sind hervorragend. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine Vielzahl von Supermärkten, Fachgeschäften und Boutiquen aus, die alle für den täglichen Bedarf nötigen Produkte und darüber hinausgehend zur Verfügung stellen.
Diese Wohnung ist seit 2003 an langjährige, verlässliche Mieter vermietet, die sich hier gleichermaßen wohl und heimisch fühlen. Die Mieter planen in der Wohnung zu bleiben, was sie erstmal zu einer Kapitalanlage für Investoren macht.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
- Baujahr1957
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
147500 €147.500 €
2.844,74 €/m²
Hausgeld
333 €333 €
Provision für Käufer
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
164.567 €1
Kaufpreis
147.500 €
Kaufnebenkosten
17.067 €
2Notarkosten (1,5%)
2.213 €
Grunderwerbsteuer (6%)
8.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.266 €
Grundbucheintrag (0,5%)
738 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinickendorf, Berlin (13407)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie in der Nähe der Residenzstraße, befindet sich in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Teil des Bezirks Reinickendorf. Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: eine friedliche Wohnatmosphäre und eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße, die von grünen Flächen und gut gepflegten Wohnhäusern gesäumt ist. Die Nachbarschaft ist von einer angenehmen, entspannten Atmosphäre geprägt, die ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende ist. Trotz der Ruhe müssen Sie auf Annehmlichkeiten und Bequemlichkeiten nicht verzichten.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich die S-Bahn-Station "Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik" (Linie S25), die schnelle Verbindungen in das Berliner Stadtzentrum und darüber hinaus bietet. Zudem stehen verschiedene Buslinien zur Verfügung, die die regionale Erreichbarkeit erweitern und flexibel gestalten.
Was die Einkaufsmöglichkeiten betrifft, profitieren Anwohner von einer Vielzahl nahegelegener Geschäfte. Der Clou, ein großes Einkaufszentrum in der Nähe, bietet zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Fachmärkte - alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen. Zusätzlich sind auch kleinere Läden, Bäckereien und Apotheken unkompliziert zu Fuß erreichbar.
In puncto Freizeitgestaltung und Erholung sind die Nähe zum weitläufigen Parkgebiet "Tegeler See" und anderen Grünflächen hervorzuheben. Diese bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeitaktivitäten im Freien.
Insgesamt bietet die Umgebung dieses Objektes eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnqualität, guter Verkehrsanbindung und komfortablen Einkaufsmöglichkeiten, sodass es an nichts fehlt, um sich rundum wohlzufühlen, was eine langfristige Vermietbarkeit sicherstellt.
Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße, die von grünen Flächen und gut gepflegten Wohnhäusern gesäumt ist. Die Nachbarschaft ist von einer angenehmen, entspannten Atmosphäre geprägt, die ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende ist. Trotz der Ruhe müssen Sie auf Annehmlichkeiten und Bequemlichkeiten nicht verzichten.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich die S-Bahn-Station "Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik" (Linie S25), die schnelle Verbindungen in das Berliner Stadtzentrum und darüber hinaus bietet. Zudem stehen verschiedene Buslinien zur Verfügung, die die regionale Erreichbarkeit erweitern und flexibel gestalten.
Was die Einkaufsmöglichkeiten betrifft, profitieren Anwohner von einer Vielzahl nahegelegener Geschäfte. Der Clou, ein großes Einkaufszentrum in der Nähe, bietet zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Fachmärkte - alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen. Zusätzlich sind auch kleinere Läden, Bäckereien und Apotheken unkompliziert zu Fuß erreichbar.
In puncto Freizeitgestaltung und Erholung sind die Nähe zum weitläufigen Parkgebiet "Tegeler See" und anderen Grünflächen hervorzuheben. Diese bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeitaktivitäten im Freien.
Insgesamt bietet die Umgebung dieses Objektes eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnqualität, guter Verkehrsanbindung und komfortablen Einkaufsmöglichkeiten, sodass es an nichts fehlt, um sich rundum wohlzufühlen, was eine langfristige Vermietbarkeit sicherstellt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichgeartete Provisionsvereinbarung geschlossen. Sonstiges Möchten Sie sich gern im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung beraten lassen, empfehlen wir Sie gern an einen unserer langjährigen renommierten deutschlandweit aktiven Finanzierungspartner. Fragen Sie uns gern für weitere Details.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Newsletteranmeldung
Genießen Sie die Vorteile unseres Newsletters:
Unsere NEUESTEN Angebote im Bereich FREIER Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser erhalten Sie 24 Stunden BEVOR sie allgemein Veröffentlicht werden:
https://wilkanowski-immobilien.de/unser-immobilienbuero/unser-newsletter/
Wir suchen IHRE Immobilie für unsere Kunden!
Durch das tägliche Gespräch mit unseren Interessenten und Kunden wissen wir natürlich, was diese suchen. Vielleicht haben wir aber gerade jetzt nicht die richtige Kauf Immobilie für unseren Interessenten im Programm.
Hier kommen Sie ins Spiel, um die Interessenten mit Ihrer individuellen Traumimmobilie zusammenzubringen. Wenn Sie eine Immobilie besitzen und über einen Immobilien Verkauf nachdenken, dann melden Sie sich bei uns.
Denn gute Immobilien zu einem marktgerechten Kaufpreis sind immer gefragt, und werden ihren Käufer finden. Wir stehen Ihnen bei allen Fragen zum Immobilienverkauf mit Rat und Tat zur Seite.
BITTE ÜBERPRÜFEN SIE AUCH IHREN SPAM-FILTER IN IHREM EMAIL-POSTFACH, DAMIT SIE DIE E-MAIL AUCH ERHALTEN, WENN SIE EINE IMMOBILIE BEI UNS ANGEFRAGT HABEN!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören unter, Sie erreichen uns wie folgt:
Rüdiger Wilkanowski Immobilien
Telefon: 0177 - 60 89 313
Festnetz: 030 - 85 60 56 12
oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/ Stichworte Gesamtfläche: 51,85 m², vermietbare Fläche: 51,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 20260227WE28
Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichgeartete Provisionsvereinbarung geschlossen. Sonstiges Möchten Sie sich gern im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung beraten lassen, empfehlen wir Sie gern an einen unserer langjährigen renommierten deutschlandweit aktiven Finanzierungspartner. Fragen Sie uns gern für weitere Details.
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6 Jahre Partnerschaft
Kooperation mit Roman Seidl ImmobilienDein Kontakt
Online-ID: 2nrsl5p
Referenznummer: rwi 9497
Rüdiger Wilkanowski Immobilien
4,5/5Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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