Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

839000 €839.000 €

2.778 €/m²

302 m²  •  388 m² Grundstück

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Karthause, Koblenz (56075)

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Exklusivität trifft auf solide Substanz
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Logenlagen von Koblenz-Karthause. Die Immobilie besticht durch einen unverbaubaren Panorama-Blick über das Rheintal und eine zeitlose, massive Architektur aus dem Jahr 1999.

Das Objekt ist bereits rechtlich in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt (EG/Souterrain ca. 108 m², 1. OG ca. 108 m², DG ca. 86 m²), was dem Erwerber maximale Flexibilität für künftige Exit-Strategien ermöglicht. Alle Einheiten verfügen über großzügige Balkone oder Terrassen, die konsequent zum Rhein hin ausgerichtet sind.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Dieses Investment bietet signifikantes Mietentwicklungspotenzial. Die aktuellen Mieten liegen mit durchschnittlich ca. 8,18 €/m² unter dem Marktniveau der Mikro-Lage. Durch schrittweise Anpassung auf eine Zielmiete von ca. 11,00 €/m² lässt sich die Rendite auf ca. 4,74 % p.a. entwickeln.

Der Verkauf erfolgt direkt über unser Private Office für den Erwerber provisionsfrei. Ein detailliertes Investment-Exposé inklusive Finanzierungsszenarien (Leverage-Betrachtung) stellen wir nach Erstkontakt gerne digital zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 302,00 m², Gesamtfläche: 302,00 m², Sonstige Fläche: 105,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen