Exklusives Wohnen in moderner Doppelhaushälfte - oder für Kapitalanleger!
Zeitlose Architektur. Hochwertige Ausstattung. Lebensqualität auf 130 m²!
In attraktiver Wohnlage von Maxhütte-Haidhof präsentiert sich diese im Jahr 2021 errichtete Doppelhaushälfte als stilvolles Zuhause für Menschen mit Anspruch. Klare Linien, durchdachte Grundrissgestaltung und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das modernen Komfort mit zeitloser Eleganz verbindet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet diese Immobilie großzügigen Raum für individuelle Lebensentwürfe - ob Familie, Paar oder anspruchsvoller Eigennutzer.
Die Doppelhaushälfte ist aktuell vermietet und bietet damit nicht nur Eigennutzern, sondern auch Kapitalanlegern eine besonders interessante Perspektive. Durch den neuwertigen Zustand, die hochwertige Ausstattung sowie die energieeffiziente Bauweise profitieren Investoren von einer stabilen Vermietbarkeit und nachhaltigen Wertentwicklung. Die moderne Grundrissgestaltung, der Garten sowie die Stellplatzsituation sprechen eine breite Zielgruppe an und sichern langfristig attraktive Mieteinnahmen. Damit vereint diese Immobilie solides Renditepotenzial mit Substanz - eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf Qualität, Zukunftssicherheit und Werthaltigkeit setzen.
Des Weiteren stellt diese Doppelhaushälfte eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar: Mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.900 € bietet die Immobilie eine stabile und nachhaltige Einnahmequelle bei einer attraktiven Rendite von ca. 4 %. Das Objekt überzeugt durch seine solide Vermietbarkeit, eine gefragte Wohnform sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Gerade Doppelhaushälften erfreuen sich sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern großer Beliebtheit, was eine hohe Nachfrage und damit eine sichere Vermietungsperspektive gewährleistet. Für Investoren bedeutet dies eine planbare Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen und zusätzlichem Potenzial zur Wertentwicklung.
Merkmale
Bezug: ab sofort
290 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
Architektur & Raumgefühl
Bereits beim Betreten des Hauses wird die offene, lichtdurchflutete Gestaltung spürbar. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das repräsentative Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die elegante Nolte-Einbauküche fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein und überzeugt durch hochwertige Verarbeitung, klare Linienführung und funktionale Perfektion. Eine angrenzende Speisekammer ergänzt den Küchenbereich auf praktische Weise und sorgt für zusätzliche Ordnung.
Edles Echtholzparkett verleiht sämtlichen Wohnräumen eine warme, natürliche Ausstrahlung. Die flächendeckende Fußbodenheizung sorgt in Kombination mit moderner Fernwärmetechnik für behagliche Wärme und energetische Effizienz auf zeitgemäßem Niveau.
Privater Rückzugsbereich
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, die flexibel als Elternsuite, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Großzügige Fensterflächen schaffen auch hier eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.
Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt durch moderne Sanitärausstattung und eine klare Formsprache. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sowie eine praktische Abstellkammer für den Alltag.
Garten & Außenbereich
Die sonnige Terrasse und der angrenzende Garten schaffen einen privaten Rückzugsort im Freien. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden, sommerliche Abende oder ruhige Momente im Grünen.
Aktuell stehen drei Stellplätze zur Verfügung. Eine Garage kann bei Bedarf nachträglich errichtet werden und bietet somit zusätzliche Flexibilität für zukünftige Planungen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
559000 €559.000 €
4.310,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
609.701 €1
Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
50.701 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.565 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.956 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haidhof, Maxhütte-Haidhof (93142)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Maxhütte-Haidhof überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter infrastruktureller Anbindung. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Oberpfalz bietet der Standort ein hohes Maß an Lebensqualität - ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.
Maxhütte-Haidhof verfügt über eine hervorragend ausgebaute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt vor Ort oder in kurzer Entfernung. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden und tragen zu einem lebendigen, zugleich entspannten Wohnumfeld bei.
Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn erreichen Sie die umliegenden Städte schnell und bequem. Der Bahnhof mit regelmäßigen Regionalverbindungen sorgt zusätzlich für eine komfortable Anbindung an das überregionale Bahnnetz - ideal für Pendler.
Naturliebhaber profitieren von zahlreichen Rad- und Wanderwegen, weitläufigen Grünflächen sowie Naherholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung. Sportvereine, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Insgesamt präsentiert sich Maxhütte-Haidhof als wachsender Wohnstandort mit stabiler Nachfrage, moderner Infrastruktur und hoher Wohnqualität - eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv bleibt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ausstattung im Überblick
Baujahr 2021
ca. 130 m² Wohnfläche
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Hochwertige Nolte-Einbauküche
Echtholzparkett
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Fernwärmeversorgung
4 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Gäste-WC
Speisekammer und Abstellkammer
Terrasse und Garten
3 Stellplätze
Garage optional realisierbar
Wir weisen Sie darauf hin, dass die Angaben vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht.
Einzelne Abbildungen wurden KI-unterstützt aufbereitet und dienen als Wohnbeispiele.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
