Exzellent Leben Immobilien und Projektentwicklung GmbH

Studio zum Kauf 95.000 € 1 Zimmer 23,6 m² EG Neckarwestheim 74382

Studio zum Kauf
95000 €
4.034 €/m²
1 Zimmer • 23,6 m² • EG

Sichere Kapitalanlage im Pflegebereich - Vermietetes Erdgeschoss-Apartment mit Terrasse

Willkommen in einer gepflegten und nachhaltig geführten Seniorenresidenz in ruhiger Lage von Neckarwestheim. Diese attraktive 1-Zimmer-Etagenwohnung im Erdgeschoss bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine solide und wertbeständige Immobilie im Bereich betreutes Wohnen investieren möchten.

Die Wohnung befindet sich in einer modernen Pflegeeinrichtung. Dank der barrierefreien Bauweise ist sie optimal auf die Bedürfnisse von Senioren ausgerichtet. Das gesamte Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 3.357 m² und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Mit einer Wohnfläche von 23,55 m² überzeugt das Apartment durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für ein Pflegebett, Sitzgelegenheit sowie persönliche Möbelstücke. Große Fenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus besteht Zugang zur kleinen Terrasse bzw. zum Außenbereich, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum und frische Luft ermöglicht.

Das Badezimmer ist seniorengerecht gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, Haltegriffe sowie ausreichend Bewegungsfläche - ideal für barrierearmes Wohnen. Die Ausstattung der Wohnung ist solide und gepflegt und entspricht einem normalen, zeitgemäßen Standard im Bereich betreutes Wohnen.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und Bestandteil des Pflegekonzepts der Einrichtung, was für eine stabile Nutzung und planbare Einnahmen sorgt. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine interessante Möglichkeit, in eine zukunftssichere Wohnform mit wachsender Nachfrage zu investieren.

Diese Immobilie verbindet Sicherheit, professionelle Betreuung und eine angenehme Wohnatmosphäre - eingebettet in eine etablierte Pflegeeinrichtung in Neckarwestheim. Eine ideale Kapitalanlage im Bereich seniorengerechtes Wohnen mit langfristiger Perspektive.

Merkmale

vermietet
Erdgeschoss
Personenaufzug
Balkon
Terrasse
Barrierefrei
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

?? 1-Zimmer-Apartment (23,55 m²)
?? Seniorengerechtes Bad mit bodengleicher Dusche
? Barrierefreie Ausführung
?? Aufzug im Haus
?? Helle, freundliche Räume
?? Zugang zum Außenbereich / Terrasse
?? Gepflegte Wohnanlage (Baujahr 2005)
?? Erdgeschoss mit Gartenzugang
?? Vermietet - solide Kapitalanlage
?? Großzügiges Gesamtgrundstück (ca. 3.357 m²)
?? Bestandteil einer Pflege- / Betreuungsanlage
?? Schöne Gemeinschaftsräume

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

95000 €

4.033,97 €/m²

Provision für Käufer

5.000 €
Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

101.660 €1

Kaufpreis

95.000 €

Kaufnebenkosten

6.660 €

Notarkosten (1,5%)

1.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.750 €

Provision für Käufer (0,01%)

10 €

Grundbucheintrag (0,5%)

475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neckarwestheim (74382)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Seniorenwohnung befindet sich in Neckarwestheim, einer gepflegten und lebenswerten Gemeinde im Landkreis Heilbronn, die für ihre ruhige Atmosphäre, gute Infrastruktur und hohe Wohnqualität bekannt ist. Der Ort bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes, sicheres und selbstbestimmtes Wohnen im Alter - mit kurzen Wegen, einem gewachsenen Umfeld und einer guten medizinischen sowie alltäglichen Versorgung.

Das direkte Wohnumfeld ist ruhig, übersichtlich und gut strukturiert. Wege sind kurz und überwiegend eben, was den Alltag besonders komfortabel macht. Der öffentliche Nahverkehr ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung innerhalb des Ortes sowie in die umliegenden Gemeinden und Städte. Damit bleiben Mobilität und Selbstständigkeit auch ohne eigenes Auto erhalten.

Die Verkehrsanbindung ist zudem sehr gut: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreichen Sie die nächste Autobahn in kurzer Fahrzeit. Der Hauptbahnhof Heilbronn ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in alle Richtungen. Auch der Flughafen Stuttgart ist bequem mit dem Auto erreichbar, was Besuche von Familie oder weitere Reisen erleichtert.

Neckarwestheim verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich im Ort oder in direkter Nähe und sind schnell erreichbar. Cafés, Restaurants und Treffpunkte im Ortskern laden zum Verweilen ein und fördern soziale Kontakte - ein wichtiger Aspekt für Lebensqualität im Alter.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige, naturnahe Umgebung. Spazierwege entlang des Neckars, Grünflächen und Sitzgelegenheiten bieten ideale Möglichkeiten für Bewegung, Erholung und frische Luft. Gleichzeitig ist das Ortsleben aktiv und überschaubar, was ein hohes Maß an Sicherheit und Geborgenheit vermittelt.

Insgesamt bietet diese Lage in Neckarwestheim beste Voraussetzungen: kurze Wege, eine gute medizinische und alltägliche Versorgung, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine sehr gute Anbindung. Hier wohnen Sie ruhig und komfortabel - mit der Gewissheit, im Alltag bestens versorgt und gut angebunden zu sein.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 5.000 €
Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden. Die Provision fällt erst nach Abschluss des Kaufvertrags beim Notartermin an. Die genaue Höhe der Provision, inklusive Mehrwertsteuer, richtet sich nach dem Verkaufspreis der Immobilie. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: Zimmer 121