Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1200000 €1.200.000 €

3.026 €/m²

15 Zimmer  •  396,5 m²

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Leuben, Dresden (01257)

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DAS WOHNHAUS befindet sich in zentraler Lage von Dresden-Leuben.

Im Jahr 1996 wurde das Haus sowie die Wohnungen grundhaft saniert. Die Wohnungen im EG und 1.OG erhielten im Jahr 2020 nochmals eine neue moderne und zeitgemäße Ausstattung.

Alle vier Wohnungen sind sonnig und hell.

Die Wohnungen im EG und 1.OG verfügen über einen Balkon.
Gemeinsam können die Mieter den Garten und die Terrasse nutzen.

Zum Haus gehören zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.

VERMIETUNG
Alle Wohnungen sind vermietet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 2.866,38 kalt p.m. und somit EUR 34.396,56 p.a.
Mietanpassungen wurden in den letzten Jahren keine vorgenommen.

AUFTEILUNG IN ETWs
Das Haus wurde im Jahr 2021 vom Verkäufer in vier Eigentumswohnungen aufgeteilt und die Wohnungsgrundbücher sind angelegt.

Alle vier Wohnungen befinden sich im Eigentum des Verkäufers und können auch einzeln verkauft werden.

Mit Verkauf der ersten ETW im Haus lebt die WEG auf und es beginnen die Hausgeldzahlungen für alle Parteien.

AUFTEILUNG DES HAUSES:
ETW 1 - EG - 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 116,14 m² Wfl.
ETW 2 - 1.OG - 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 127,51 m² Wfl.
ETW 3 - Mansardgeschoss/DG - 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 83,33 m² Wfl.
ETW 4 - Mansardegeschoss - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,33 m² Wfl.

Sofern Sie Interesse an einer ETW haben, können wir Ihnen gerne das Exposé zur jeweiligen Wohnungen zukommen lassen. Sprechen Sie uns gerne an.

HAUSGELD usw.
Diese Angaben finden Sie in den beiliegenden Dokumenten.

INNENFOTOS
Aus Diskretionsgründen und zur Wahrung der Privatssphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenfotos der Wohnungen und danken für Ihr Verständnis.

VORKAUFSRECHT DER MIETER BEI ETW-EINZEL-VERKAUF
Die Mieter haben nach § 577 BGB ein gesetzliches Vorkaufsrecht, da die Mieter bereits in der Wohnung wohnten, als das Haus nach WEG aufgeteilt wurde.
Den Mietern wurde die Wohnung bereits zum Kauf angeboten und sie haben bisher keinen Gebrauch von ihrem Recht gemacht. BESONDERHEITEN + Sonnige und helle Eigentumswohnungen
+ vier ETWs
+ zwei PKW-Stellplätze
+ Baujahr 1935
+ Sanierung 1996 und 2020
+ Balkone an den ETWs im EG und OG
+ Gartennutzung und Terrasse
+ gepflegtes Wohnhaus
+ zentrale Lage in Leuben
+ vollunterkellert BESICHTIGUNGSTERMINE Gerne stehen wir Ihnen für die Besichtigung und weitergehende Gespräche zu diesem Kaufangebot zur Verfügung.

Vereinbaren Sie gerne unter 0172 3536663 einen Termin mit uns.

Gerne können Sie uns auch eine Mail über das Kontaktformular der ImmoWelt senden. SONSTIGES UND HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben der Eigentümer/Auftraggeber. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.

Für Grundrisse und Abbildungen sind nicht maßstäblich oder nur ähnlich. Möblierung ist nicht inbegriffen. Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Rechte und Pflichten ergeben sich allein aus dem notariellen Kaufvertrag für die zukünftigen Kaufvertragsparteien.

Dieses Exposé und dessen Informationen sind vertraulich zu behandeln. Eine ungenehmigte Weitergabe von Informationen kann Schadenersatzansprüche auslösen.

Wir haben BGB konform mit dem Verkäufer eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe vereinbart.

An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung