Wohnung zum Kauf 230.000 € 3,5 Zimmer 95 m² 2. Geschoss Haller Straße 7 Obersontheim 74423

Wohnung zum Kauf
230000 €
2.421 €/m²
3,5 Zimmer • 95 m² • 2. Geschoss

3.5 Zimmerwohnung, über zwei Etagen mit Balkon und TG-Patz - gute Mietrendite!

Diese 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einem super geschnittenen 95 m² großen Grundriss befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Ortskern von Obersontheim. Im unteren Teil der hellen und sonnigen Wohnung ist das schöne und große Wohn-Esszimmer, von welchem Sie gleich zwei Balkone nutzen können. Des Weiteren finden Sie hier ein großes Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche mit Einbauküche und das Tageslichtbad mit Badewanne und Duschkabine. Über eine offene Raumspartreppe gelangen Sie ins obere Stockwerk der Maisonette-Wohnung, dort ist ein weiterer Raum, der sehr gut als Büro oder Hobbyraum nutzbar ist.
Solarenergie wurde 2025 für die Warmwassererhitzung eingebaut um den Energieverbrauch zeitgemäß zu reduzieren. Eine neue Öhlheizung wurde 2024 eingebaut.
Die Dachfenster in der Wohnung wurden erneuert. Die Wohnung ist an die Gemeinde Obersontheim vermietet.

Merkmale

Dachgeschoss, 2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon

Die gesamte Wohnung ist hell und bietet viel Platz um sich richtig wohl zu fühlen;
Wohn/ Essbereich mit Zugang zum Balkon; ältere Einbauküche; Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss;
Schlaf und Kinderzimmer; Laminatböden in allen Zimmern;
eine Raumspartreppe führt vom Wohnbereich in den oberen Teil der Wohnung , dieser Raum ist ideal als Büro nutzbar; zur Wohnung gehört ein Kellerraum . 1 Garagenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

230000 €

2.421,05 €/m²

Hausgeld

285 €

Provision für Käufer

3,57% inklusive 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

254.311 €1

Kaufpreis

230.000 €

Kaufnebenkosten

24.311 €

Notarkosten (1,5%)

3.450 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.211 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Haller Straße 7, Obersontheim (74423)

Im Herzen der schönen Gemeinde Obersontheim. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen sind in 2 Gehminuten zu Fuß erreichbar. Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.