Wohnung zum Kauf

268000 €268.000 €

3.533 €/m²

3 Zimmer  •  75,8 m²  •  3 Geschosse

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Innenstadt, Ravensburg (88212)

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In einer der begehrtesten Wohnlagen Ravensburgs bietet sich Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung als renditestarke Kapitalanlage mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Lage und Ausstattung, sondern auch durch eine lukrative Vermietungssituation sowie interessante steuerliche Vorteile für Kapitalanleger. Die Wohnung wurde zuletzt 2022 renoviert und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer effizienten, vermietungsfreundlichen Raumaufteilung. Auf ca. 75,84 m² Wohnfläche verteilen sich drei helle Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und steigern die Wohnqualität – ein klarer Pluspunkt bei der Vermietung. Aktuell ist das Objekt als WG vermietet, was eine überdurchschnittliche Rendite ermöglicht und die Nachfrage nachhaltig sichert. Gerade in Ravensburg ist diese Wohnform besonders gefragt, wodurch stabile Mieteinnahmen und eine sehr gute Wiedervermietbarkeit gewährleistet sind. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit drei Etagen und liegt ruhig, aber dennoch zentral – ein weiterer Faktor, der die Attraktivität für Mieter wie auch Investoren erhöht. Ein zusätzlicher Mehrwert ist das zur Wohnung gehörende Zimmer im Dachgeschoss, das separat nutzbar ist und sich ideal als weiteres WG-Zimmer, Homeoffice oder Stauraum eignet. Dies steigert sowohl die Flexibilität als auch das Ertragspotenzial der Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die für 20.000 € zusätzlich erworben werden kann und sowohl den Komfort als auch den Marktwert der Kapitalanlage erhöht. Steuervorteil für Kapitalanleger: Als vermietete Immobilie profitieren Sie von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten (AfA), der steuerlichen Absetzbarkeit von Finanzierungszinsen, Instandhaltungskosten sowie weiteren Werbungskosten. Dadurch lässt sich die Steuerlast deutlich optimieren und die Netto-Rendite nachhaltig steigern. Auch für Eigennutzer interessant: Neben der Kapitalanlage eignet sich diese Wohnung ebenso hervorragend zur Eigennutzung. Die gefragte Lage, der durchdachte Grundriss sowie der zusätzliche Raum im Dachgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Berufstätige. Gerne stehen wir Ihnen auch beim Übergang von der Vermietung zur Eigennutzung beratend und unterstützend zur Seite und begleiten Sie professionell durch den gesamten Prozess. Diese Wohnung vereint Toplage, stabile Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial, steuerliche Vorteile und Wohnqualität – eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten in Ravensburg.

Die attraktive Wohnung in Ravensburg besticht nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern auch durch ihren Zustand, der keinerlei Renovierungsbedarf erfordert. Das zusätzliche Dachzimmer eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für die Gestaltung, sei es als kreatives Zuhause für Ihre Familie oder als inspirierendes Arbeitszimmer. Derzeit vermietet, stellt diese Einheit eine äußerst interessante Kapitalanlage dar. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr Immobilienportfolio zu erweitern oder einen idealen Lebensraum für sich selbst zu schaffen. Zögern Sie nicht länger und kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie.