Hotel zum Kauf

1580000 €1.580.000 €

15 Zimmer  •  2.850 m² Grundstück

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Höchenschwand (79862)

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Dieses charmante Hotel im traditionellen Schwarzwald-Landhausstil befindet sich in idyllischer Lage im Ortsteil Tiefenhäusern der Gemeinde Höchenschwand im südlichen Schwarzwald.

Das Anwesen besteht aus einem historischen Hauptgebäude mit Hotelbetrieb, einem separaten Betreiberwohnhaus sowie einem großzügigen Grundstück mit rund 2.850 m² Fläche. Die Immobilie verbindet authentische Schwarzwaldarchitektur mit einer über Jahrzehnte gewachsenen, gepflegten Hotelstruktur und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Betreiber, Investoren oder touristische Konzepte.

Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1847 als klassisches Schwarzwälder Bauernhaus mit Wohnteil und Stallungen errichtet und in den 1970er Jahren umfassend zu einer Pension umgebaut. Seit den 1990er Jahren wurde das Haus fortlaufend modernisiert, renoviert und technisch aktualisiert, wobei der ursprüngliche Charakter des Hauses bewusst erhalten wurde.

Die Immobilie wurde baubiologisch saniert und elektromagnetisch entstört. Der Zustand des Gebäudes wird als sehr gepflegt und substanzstark beschrieben. Eine umfassende Begutachtung der Bausubstanz erfolgte zuletzt im Jahr 2024 durch den Architekten Daniel Steiger aus Hinterzarten.

Das Hotel verfügt über drei bewohnbare Etagen mit einer Gesamtgrundfläche von rund 850 m² (ca. 285 m² pro Etage). Insgesamt stehen 15 Gästezimmer mit einer Kapazität von bis zu 41 Betten zur Verfügung. Die Zimmer wurden im Jahr 2020 modernisiert und größtenteils neu möbliert.

Hotelkonzept und Raumaufteilung
Das Hotel bietet eine funktionale und gleichzeitig charmante Struktur für seine Gäste.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Bereich des Hotelbetriebs.
-Empfangsbereich mit Lounge
-modern ausgestattete Hotelküche mit Induktionsherd, Rational Self-Cocking Center mit Bankettsystem, Spülstrasse, Kühlraum und Lager
-gemütliche Schwarzwaldstube mit traditionellem Kachelofen, welcher von der Küche aus mit Holz beheizt wird und auch als Holzofen zum Backen geeignet ist
-Speisesaal, flexibel unterteilbar
-Gastraum mit 50 bis 70 Sitzplätzen
-zwei weitere kleine, heimelige Stuben für je 4-6 Gäste
Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Terrassenbereich sowie in den Garten.

Der Außenbereich umfasst:
-befestigte Terrasse mit Terrassenmöbel für bis zu 60 Personen
-Parkplatz mit 16 PKW-Stellplätzen
-eingefriedeter Gartenbereich für den Anbau von Gartenkräutern, Gemüse und Blumen
-Neben verschiedenen Pflanzen und Ziersträuchern gibt es auch 2 Apfelbäume und 1 Kirschbaum

Obergeschoss 1 und 2
In beiden Obergeschossen befinden sich die Gästezimmer:
-insgesamt 15 Gästezimmer
-jeweils mit Dusche/WC, Föhn und Flat-TV
-verschiedene Zimmergrößen, darunter 3- bis 5-Bettzimmer für Familien

Zusätzlich befinden sich auf der Ebene im 1.OG:
-Aufenthaltsraum für Gäste
-Zugang zur oberen Terrasse
-ein Praxisraum mit Handwaschbecken
-Housekeeping und Schränke für Wäsche und Zimmerzubehör

Dachgeschoss
Ein ausgebauter Dachbereich beherbergt:
-einen kleinen Seminarraum (für 6-10 Pers.) mit Dachschrägen und Dachfenstern sowie einem Cheminé-Ofen
Dieser Raum sich hervorragend für:
-Seminare
-Workshops
-Retreats
Gegenüberliegend befindet sich ein grosser, nicht ausgebauter Dachboden als Lagerraum.

Außenbereich und Eventflächen
Ein besonderes Highlight des Grundstücks ist der großzügige Außenbereich.
Links neben dem Hauptgebäude wurde im Jahr 2020 eine 120 m² große Eventfläche geschaffen, welche direkt von der Küche zugänglich ist. Diese eignet sich ideal für Veranstaltungen wie:
-Hochzeiten
-Grill- & Kochevents
-Sommerfeste
-Firmenevents
-Musik- & Tanzveranstaltungen
Im Sommer werden hier regelmäßig große Festzelte aufgebaut.

Untergeschoss
Rechter Gebäudeteil
-Wasch- und Hauswirtschaftsraum
-Vorratsräume
-Kellerflächen
-Fitnessraum
-Sauna mit Dusche und WC
-separate Gäste-WCs für Damen und Herren
Linker Gebäudeteil
-historischer Bauernkeller
-Getränkelager
-Materiallager
-Werkstatt
-Heizungsraum

Betreiberwohnhaus / Nebenhaus
Schräg hinter dem Hotel befindet sich ein separates Betreiberwohnhaus in Holzbauweise, das im Jahr 2012 neu renoviert wurde.

Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m².
Aufteilung:
-Erdgeschoss
-offener Wohn-, Koch- und Essbereich
-Zugang zum grossen, privaten Terrassendeck (2026 neu erstellt)
-großes Duschbad
-separates WC
-Abstellraum
Dachspitz
-über offene Holztreppe erreichbar
-zwei Studiozimmer
Dieses Gebäude eignet sich ideal als:
-Betreiberwohnung
-Mitarbeiterwohnung
-Ferienhaus
-zusätzliche Vermietungseinheit

Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie eignet sich ideal für:
-Hotelbetrieb
-Pension oder Gästehaus
-Seminar- und Retreatzentrum
-Eventlocation
-Kombination aus Hotel und Gastronomie
-Boutiquehotel oder Themenhotel

Fazit
Diese besondere Immobilie verbindet traditionelle Schwarzwaldarchitektur mit einem etablierten Hotelkonzept und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück, die vorhandene Gastronomie, die Eventflächen sowie das separate Betreiberhaus bieten ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Hotel- oder Pensionsbetrieb im beliebten Feriengebiet des Südschwarzwalds.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
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Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorinformation dar. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Sonstiges Das rund 2.850 m² große Grundstück in sonniger, ruhiger und äußerst attraktiver leichter Hanglage eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten aller Art. Die großzügige Fläche bietet darüber hinaus perspektivisch interessante Optionen für zusätzliche Bebauungs- oder Nutzungskonzepte.

Eine vorhandene Regenwasserzisterne ermöglicht die nachhaltige Bewässerung der vielfältigen Garten- und Pflanzenanlagen. Optional wäre zudem eine technische Erweiterung für die Nutzung des Regenwassers, beispielsweise zur Versorgung der Toilettenanlagen, realisierbar.

Die Gästestruktur ist breit gefächert und stabil gewachsen. Sie setzt sich aus Kurzurlaubern - darunter besonders viele Gäste aus der Schweiz - Geschäftsreisenden, Wanderern sowie Durchreisenden zusammen. Darüber hinaus wird das Haus regelmäßig für externe Seminare genutzt, die häufig über ganze Wochen oder Wochenenden stattfinden. Ergänzend werden über das gesamte Jahr hinweg auch eigene Seminare und Veranstaltungen organisiert. Besonders hervorzuheben ist der hohe Anteil an Stammgästen: Mehr als die Hälfte der Besucher kehrt regelmäßig zurück.

Der gastronomische Betrieb konzentriert sich derzeit bewusst auf Halbpension sowie auf spezielle Anlässe und private Feierlichkeiten. Auf ein klassisches À-la-carte-Angebot wird aktuell verzichtet, könnte jedoch bei entsprechender Ausrichtung jederzeit wieder etabliert werden.

Das Anwesen bietet aufgrund seiner Größe, Struktur und Lage vielfältige alternative Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Wohngemeinschaften, Seminar- oder Retreat-Zentren, Hundetrainings- oder Tierbetreuungsangebote sowie weitere individuelle Konzepte.

Die Eigentümer führen das Haus seit nahezu 20 Jahren mit großem persönlichem Engagement, unterstützt von 3-4 Aushilfskräften und einem hohen Anteil an Eigenleistung. Da sie nun langsam das Pensionsalter erreichen, wünschen sie sich engagierte Nachfolgerinnen oder Nachfolger, die dieses besondere Haus mit seinem gewachsenen Gästekreis und seinem großen Potenzial weiterführen und entwickeln möchten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 850,00 m², Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert