Wohnung zum Kauf 159.900 € 3 Zimmer 64 m² 2. Geschoss frei ab 01.04.2026 Röllfeld Klingenberg 63911

Wohnung zum Kauf
159900 €
2.498 €/m²
3 Zimmer • 64 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.04.2026

Gemütlich geschnittene 3-Zi-Dachgeschosswohnung mit Süd-Loggia in kleiner Wohneinheit - bezugsfrei !

Kurzbeschreibung Top Gelegenheit in Klingenberg : 3 Zimmer DG-Wohnung in gepflegter, ruhiger und grüner Umgebung ! Objekt Die sehr gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. OG (=Dachgeschoss) einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage die vorwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird.
Zur Wohnung gehört neben zwei wohnlichen und luftigen Schlaf-/Kinderzimmern im hinteren "Privaten Bereich" der Wohnung auch ein großer Wohn-Essbereich welcher zur Küche hin geöffnet ist.
Durch die große Fensterfront an diesem ca. 21 qm großen Wohnbereich wird hierbei eine lichte, wohnliche Wirkung des gesamten Bereiches erzielt. Auch die dazugehörige helle Sonnen-Loggia (ca. 8qm) erreicht man vom Wohnbereich aus.
Die Wohnung besitzt ein kleines Tageslicht-Wannenbadezimmer mit ca. 6 qm Wohnfläche (in der Dachschräge untergebracht) sowie einen geräumigen Abstellraum im Eingangsbereich.
Die Wohnung zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand, wobei sich die Ausstattung noch im Wesentlichen im Stil des Baujahres präsentiert.
Im Haus befinden sich weiterhin eine gemeinsame Waschküche mit eigenem Anschluss, ein eigener Kellerraum sowie ein Fahrradkeller.
Zur Wohnung gehört eine eigene Einzelgarage vor dem Haus - das großzügige Gartengeländes des Hauses kann von allen Bewohnern gleichermaßen genutzt werden.
HINWEIS: Im monatlichen Hausgeld von 130,- Euro ist ein Anteil von ca. 53,- Euro enthalten, der in die Rücklagen des Gemeinschaftseigentums eingeht. Kosten für Gas, Wasser und Strom bezahlt der Eigentümer/Bewohner direkt an den Versorger. Der aktuelle Rücklagenbestand der Liegenschaft beträgt derzeit ca. 89.000,- Euro.
Wir haben für diese Wohnung ein aussagekräftiges Exposé vorbereitet. Beides lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.

Merkmale

frei ab 01.04.2026
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

159900 €

2.498,44 €/m²

Hausgeld

130 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

173.461 €1

Kaufpreis

159.900 €

Kaufnebenkosten

13.561 €

Notarkosten (1,5%)

2.399 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

5.597 €

Provision für Käufer (2,98%)

4.765 €

Grundbucheintrag (0,5%)

800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Röllfeld, Klingenberg (63911)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Klingenberg, die Rotweinstadt in Churfranken, liegt nicht weit entfernt von der A3 und den größeren Städten wie Würzburg und Aschaffenburg.
Der Stadtteil Röllfeld befindet sich rechtsmainisch am Rande des Spessarts. Röllbach und Mühlbach durchziehen den Ort und lieferten einst den Antrieb für einige Mühlen. Bereits recht frühzeitig wurden Baugebiete geplant und erschlossen. So entwickelte sich Röllfeld zu einem bevorzugten Wohnstandort.
Der Stadtteil Röllfeld als Standort unseres Objektangebotes liegt im Osten von Klingenberg und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hohem Freizeitwert durch das breit gefächerte Angebot von Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn uns Ihr vollständiger Name, Ihre Telefonnummer, sowie Mailadresse und Ihre gültige postalische Anschrift vorliegen.
Hierfür bedanken wir uns im Vorfeld.

Unsere gemachten Angaben haben wir im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig geprüft, sie beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewähr unsererseits kann hierfür leider nicht übernommen werden. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen