Haus zum Kauf 1.450.000 € 28 Zimmer 786 m² 966 m² Grundstück Innenstadt Wilhelmshaven 26382

Haus zum Kauf
1450000 €
1.845 €/m²
28 Zimmer • 786 m² • 966 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus mit solider Substanz und attraktiver Renditeperspektive

Wohn- und Geschäftshaus mit solider Substanz und attraktiver Renditeperspektive

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1970 präsentiert sich als vielseitige und nachhaltig gepflegte Kapitalanlage in einer stabilen Lage. Mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten bietet es Investoren eine ausgewogene Risikostruktur und langfristige Ertragssicherheit.

Die Eckdaten im Überblick:

12 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 775 m² Wohnfläche

2 Wohneinheiten mit 2 Zimmern

4 Wohneinheiten mit 3 Zimmern

6 Appartements

2 Gewerbeeinheiten mit ca. 434 m² Nutzfläche

Grundstücksfläche: ca. 950 m²

12 Außenstellplätze sowie eine Garage

Die Immobilie wird seit ihrer Errichtung kontinuierlich instand gehalten und professionell betreut, was den Werterhalt nachhaltig sichert. Die solide Bauweise bildet ein verlässliches Fundament, während die Mischung aus Wohnen und Gewerbe stabile Mieterträge gewährleistet.

Dank der klaren Struktur, der guten Flächenauslastung und der zusätzlichen Stellplätze bietet das Objekt sowohl Bestandshaltern als auch strategisch orientierten Investoren eine attraktive Grundlage für eine zukunftssichere Investition.

Dieses Haus verbindet kontinuierliche Erträge, Substanzstärke und Entwicklungspotenzial - eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf Beständigkeit und Mehrwert setzen.

Merkmale

Bezug: ab sofort
vermietet
966 m² Grundstück
Kelleranteil
13 Stellplätze: Garage, 12 Außen-Stellplätze
Balkon

Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Wohn- und Geschäftshaus in Wilhelmshaven
Baujahr: ca. 1969
Grundstücksgröße: ca. 966 m²
Gesamtfläche: ca. 1.220 m²
Wohnfläche: ca. 786 m²
Gewerbefläche: ca. 434 m²
Keller- und Lagerflächen: ca. 240 m²
Einheiten: 12 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten
Parkflächen: 12 Stellplätze + 1 Garage
Eine Investition mit Weitblick
Dieses vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise errichtet, überzeugt das Objekt durch seine dauerhafte Bausubstanz, kontinuierliche Instandhaltung und eine nachhaltige Mieterstruktur.
Die Immobilie umfasst 12 Wohneinheiten (4 × 3-Zimmer, 2 × 2-Zimmer, 6 × 1-Zimmer-Apartments) sowie 2 etablierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, Einbauküche, Kelleranteil und Zugang zu Stellplätzen - ideale Voraussetzungen für eine stabile Vermietbarkeit.

Ausstattungsmerkmale im Überblick
.12 Wohneinheiten & 2 Gewerbeeinheiten
.12 Kfz-Stellplätze & 1 Garage
.Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse
.11 Einbauküchen im Eigentum enthalten
.Massive Bauweise mit Betondecken
.Gepflegter Gesamtzustand
.Ausbaureserve im Dachgeschoss
.Solide Mietstruktur, vollständig vermietet
.Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung

Bereits durchgeführte Modernisierungen
2017
.Umfangreiche Dachdämmung
.Dachstuhl in sehr gutem Zustand
.Ausbaureserve vorhanden
.Möglichkeit zur Aufstockung im Einklang mit der Nachbarbebauung
2018
.Erneuerung der Heizungsanlage
.Umstellung von Öl auf Gas
.Neue Vaillant-Gaszentralheizung (Investition ca. 55.000 €)
.Versorgung sämtlicher Einheiten mit Heizung und Warmwasser

Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1450000 €

1.844,78 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

12 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 83.268,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.603.265 €1

Kaufpreis

1.450.000 €

Kaufnebenkosten

153.265 €

Notarkosten (1,5%)

21.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

72.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

51.765 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Wilhelmshaven (26382)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohngegend von Wilhelmshaven. Die Immobilie profitiert von ihrer idealen Lage, die sowohl zentral als auch familienfreundlich ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in etwa 1,2 Kilometern erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert.

Für Familien bieten zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung einen großen Vorteil. Eine Grundschule liegt nur etwa 320 Meter entfernt, während das nächstgelegene Gymnasium von hier aus in nur etwa 540 Metern erreicht werden kann. Auch ein Kindergarten befindet sich mit einer Entfernung von unter einem Kilometer in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit kleinen Kindern macht.

Verkehrsanbindungen sind hervorragend: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle in circa 140 Metern Entfernung ideal, und die Autobahnanbindung erreichen Sie in weniger als vier Kilometern, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten gewährleistet.

In dieser begehrten Wohngegend genießen Sie eine perfekte Balance aus urbanem Lebensstil und entspannter Wohnatmosphäre. Diese Immobilienlage in Wilhelmshaven bietet nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 123.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Energieausweis ausgestellt:
06.01.2026
Heizungsart:Zentralheizung
Energieausweis:
Verbrauchsorientiert
gültig bis 06.01.2026
Energieausweis (Kennwert):
123,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis (Effizienzklasse):
D Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl Balkone: 12, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: Heizungsanlage, Distanz zum Kindergarten: 0.94, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 0.37, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.21, Distanz zum Gymnasium: 0.54, Distanz zum Flughafen: 4.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.15, Distanz zur Autobahn: 3.78, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35 Sonstiges/Wohnen: Dachboden