Großzügige Erdgeschosswohnung in Top Lage in Bad Salzuflen
Diese hochwertige Eigentumswohnung im Erdgeschoss vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Lage in Bad Salzuflen. Auf ca. 106,29 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables, ebenerdiges Wohnkonzept, das sowohl für Eigennutzer jeden Alters als auch für Menschen mit erhöhtem Komfort- oder Mobilitätsanspruch ideal geeignet ist. Die Wohnung ist stufenlos zugänglich und innerhalb der Einheit, abgesehen von den Duschen, komplett barrierefrei gestaltet.
Ein besonderes Highlight stellt die große Terrasse dar, die zusammen mit den bodentiefen Fenstern und Terrassenausgängen aus allen Zimmern ein außergewöhnlich offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl schafft. Der Wohnraum wird dadurch harmonisch nach außen erweitert und bietet ein nahezu hausähnliches Wohnerlebnis mit direktem Zugang ins Freie.
Der großzügige offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine Weitläufigkeit und flexible Möblierungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist funktional abgetrennt und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenausstattung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Für zusätzlichen Komfort stehen ein Vollbad sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.
Die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Das Mehrfamilienhaus wurde 1998 errichtet und 2017 wurde zusätzlich eine Enthärtungsanlage installiert. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze sowie zwei Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Kombination aus Barrierefreiheit, Großzügigkeit, Außenfläche und zentraler Lage.
Merkmale
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
3.575,12 €/m²
Hausgeld
278 €278 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
425.866 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
45.866 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Bad Salzuflen (32105)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Top-Lage von Bad Salzuflen. Diese Wohnlage zählt zu den begehrtesten Adressen der Stadt und verbindet eine ruhige, gepflegte Umgebung mit einer sehr guten fußläufigen Erreichbarkeit der Innenstadt. Die historische Fußgängerzone mit Cafés, Restaurants, Einzelhandel und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Bad Salzuflen ist als Kur- und Gesundheitsstandort weit über die Region hinaus bekannt. Der nahegelegene Kurpark mit seinen Gradierwerken, weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen bietet einen hohen Erholungswert und steigert die spürbare Lebensqualität. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle und sportliche Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Lage eignet sich damit ideal für Menschen, die zentrales, barrierefreies Wohnen mit Ruhe, Komfort und hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexander Hoffmeyer Selbstständiger Immobilienberater Hermannstraße 13 33175 Bad Lippspringe E-Mail: alexander.hoffmeyer@db.com Telefon: 0151 55628016
Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn Internet: https://www.kreis-paderborn.de/ Anschrift: 33102 Paderborn, Aldegreverstraße 10-14
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2017
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
