Grundstück zum Kauf

1490000 €1.490.000 €

1.555 €/m²

958 m² Grundstück

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Murnau, Murnau am Staffelsee (82418)

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Das nach Süden ausgerichtete Grundstück umfasst 958 m2 und befindet sich in markanter Hanglage am Ende einer privaten Sackgasse. Durch diese außergewöhnlich ruhige und geschützte Lage bietet es einen unverbaubaren Blick über das Murnauer Moos bis hin zur Alp- und Zugspitze.
Die erhöhte Position sorgt für eine freie, weitläufige Aussicht, die den besonderen Charakter des Grundstücks prägt und eine seltene Verbindung aus Natur, Privatsphäre und Panorama schafft.

Der bestehende Altbau aus den 1950er Jahren erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss und verfügt derzeit über knapp 150 m2 Wohnfläche.
Aufgrund der Hanglage wurde im Untergeschoss eine separat zugängliche Einliegerwohnung integriert, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Insgesamt befindet sich der Bestand in einem baujahrentsprechenden Zustand, es wurden jedoch laufend An- und Umbaumaßnahmen durchgeführt (Erkeranbau, Carportanbau aus 2021, neue Dacheindeckung 2017) und bietet somit Raum für eine umfassende Sanierung oder eine vollständige bauliche Neuentwicklung.

Eine Neubebauung ist gemäß gültigem Bebauungsplan möglich, der eine Grundflächenzahl von 0,16 vorsieht.
Durch die Hanglage wäre ebenso, wie beim östlichen Nachbarn, die Erschließung über bspw. eine Tiefgarage von Süden her möglich.

In Kombination mit der ruhigen Endlage, der Südausrichtung und dem beeindruckenden Bergpanorama stellt dieses Grundstück eine außergewöhnliche Gelegenheit für Bauherren dar, die einen ebenso exklusiven wie naturnahen Standort suchen.

Eine Neubebauung ist im Rahmen eines Bebauungsplans mit einer GRZ von 0,16 möglich.
Eine erste Anfrage hat ergeben, dass neben dem klassischen Einfamilienhaus (mit ELW) ebenso ein Doppelhaus, analog zur Nachbarschaft, realisierbar sein könnte. Durch eine Bauvoranfrage müsste diese Bebauungsform abgeklärt werden.

Sonstiges Für eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns für weitere Bilder und Informationen zur genauen Lage auf Ihre Anfrage. Stichworte GRZ: 0.16