Gestalten Sie Ihre Gewerbefläche neu. 380m² Gewerbefläche & optional 500m² Halle
Willkommen in Tornesch - einer Gewerbeimmobilie mit viel Raum für Ihre Ideen.?Auf insgesamt ca. 380 m² flexibel nutzbarer Gewerbefläche sowie einer beheizten Halle mit ca. 500 m² bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für kreative Arbeitskonzepte, Produktion, Lager, Ausstellung oder Dienstleistung. Die Halle kann optional hinzugemietet werden. Preis auf Anfrage.
Die Fläche wurde bislang als Büro genutzt und lässt sich dank der offenen Grundstruktur individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen.
Der großzügige, helle Eingangsbereich heißt Mitarbeitende und Besucher gleichermaßen willkommen und führt in den hinteren Gebäudeteil, wo sich sechs weitere Räume befinden - ideal als Einzel- oder Gruppenbüros, Praxisräume oder Kreativflächen.?Hier stehen zudem getrennte Damen- und Herren-WCs sowie eine Mitarbeiter-Pantryküche zur Verfügung.
Über eine moderne Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem großen Besprechungszimmer und einer geräumigen Küchenzeile überzeugt - ein idealer Ort für Meetings, Teamarbeit und kreative Pausen.
Die angrenzende beheizte Halle (ca. 500 m²) rundet das Angebot ab. Sie verfügt über einen integrierten Bürocontainer sowie einen separaten, abgetrennten Raum und eignet sich hervorragend als Lager-, Produktions- oder Werkstattfläche.
Ob Praxis, Atelier, Showroom, Werkstatt, Bildungsstätte oder innovative Kombination - diese Immobilie bietet Raum für Neues. Dank der flexiblen Aufteilung und der großzügigen Halle lässt sich hier nahezu jedes gewerbliche Konzept realisieren.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
15 Stellplätze: 15 Außen-Stellplätze
Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte und funktionale Ausstattung, die sowohl modernen Büroanforderungen als auch gewerblichen Nutzungen gerecht wird.
In den Büro- und Verwaltungsbereichen ist durchgängig ein antistatischer, stuhlrollenfester Teppichboden verlegt, der einen hochwertigen Eindruck vermittelt und für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt. Zwei voll ausgestattete Küchenbereiche - eine im Erdgeschoss und eine großzügige Einheit im Obergeschoss - bieten Raum für Pausen und Austausch.
Für eine optimale digitale Anbindung steht Glasfaser, Server und Verkabelung zur Verfügung. Direkt vor dem Gebäude befinden sich mehrere Pkw-Stellplätze, darunter zwei Carport-Stellplätze sowie zwei Elektro-Ladestationen, die modernen Mobilitätsansprüchen gerecht werden.
Die angrenzende beheizte Halle ist mit einem strapazierfähigen Schwerlastbetonboden ausgestattet und verfügt über Oberlichter, die für eine natürliche Belichtung sorgen. Hier finden sich zudem Schwerlastlagerregale, zusätzliche Ebenen für effiziente Lagerorganisation, ein integrierter Bürocontainer, ein separater Raum sowie eigene Sanitäreinrichtungen. Diese Ausstattung macht die Halle ideal für Lager-, Produktions- oder Werkstattzwecke.
Insgesamt bietet die Immobilie eine vielseitige, gepflegte und sofort nutzbare Ausstattung. Hier gibt es keine limitierenden Faktoren - die Flächen eignen sich perfekt für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1995
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete
11 €/m²
4.180 €
Nebenkosten
900 €
Provision für Mieter
2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation einer Monatskaltmiete mit dem Faktor 2,38 (dies entspricht 2 Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Mieter zu zahlen.
Kaution
3 Monatskaltmieten
Weitere Preisinformationen
15 Stellplätze
Lage
Tornesch (25436)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Tornesch, in einem etablierten Gewerbegebiet mit idealer Erreichbarkeit und guter Infrastruktur. Tornesch liegt im Kreis Pinneberg, nur wenige Minuten nordwestlich von Hamburg, und profitiert von der zentralen Lage zwischen Stadt und Umland.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Über die A23 (Anschlussstelle Tornesch) erreichen Sie Hamburg, Pinneberg und Elmshorn in kurzer Zeit. Auch die Bundesstraße B431 ist schnell erreichbar und verbindet die Region effizient mit den umliegenden Städten. Der Bahnhof Tornesch mit regelmäßigen Verbindungen nach Hamburg und Itzehoe liegt nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Im direkten Umfeld haben sich zahlreiche mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe angesiedelt - ein lebendiges und gut funktionierendes Gewerbeumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Auto bequem erreichbar.
Dank der ruhigen Lage am Rand des Gewerbegebiets bietet das Objekt zugleich eine angenehme Arbeitsatmosphäremit ausreichend Freiflächen und Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 145kWh, Gas, Baujahr 1995 Energieeffizienzklasse: E Endenergiebedarf Strom: 61 kWh
Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte
Nutzfläche: 500,00 m², Gesamtfläche: 880,00 m²
Sonstiges: EDV-Verkabelung
