Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €

3.793 €/m²

3 Zimmer  •  92 m²

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Neustadt, Neustadt an der Aisch (91413)

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Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, angenehme Helligkeit und den besonderen Vorteil eines eigenen Gartenanteils. Die Wohnanlage, mit nur 6 Parteien, präsentiert sich insgesamt ordentlich und solide, das Treppenhaus ist gepflegt und ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Mit rund 92 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein stimmiges Raumgefühl und eine klare Struktur.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit warmen Farbtönen und einem hochwertigen, durchgehend verlegten Vinylböden, der sich harmonisch durch nahezu alle Wohnräume zieht. Ein großzügiger Einbauschrank im Dielenbereich bietet praktischen Stauraum und fügt sich optisch dezent in das Gesamtbild ein. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohnbereich. Große Fensterflächen und die Terrassentür sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente. Der Raum bietet vielfältige Stellmöglichkeiten und überzeugt durch seine angenehme Weite. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den eigenen Garten. Die gepflasterte Terrasse ist wettergeschützt und bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel oder einen Essbereich im Freien.

Der angrenzende Garten steht als Sondernutzungsfläche exklusiv zur Verfügung und schafft eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums ins Grüne. Die Rasenfläche bietet Platz zur Erholung, für Hobbygärtner oder einfach zum Entspannen im Freien. Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Garage mit anschließendem Freisitz, die direkt an den Garten angrenzt. Dadurch ergeben sich kurze Wege, zusätzliche Abstellmöglichkeiten und ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich der Essplatz, der offen gestaltet ist und eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen und Küche schafft. Die Küche selbst ist als gepflegte Einbauküche ausgeführt und bietet reichlich Stauraum sowie großzügige Arbeitsflächen. Helle Fronten und eine praktische Anordnung der Schränke schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während ein Fenster für Tageslicht und gute Belüftung sorgt. In der Küche ist ebenfalls ausreichend Platz für einen Esstisch.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den ruhigen Charakter. Auch hier setzt sich der warme Bodenbelag fort, wodurch ein stimmiges Gesamtbild entsteht. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Die Raumzuschnitte sind klar und gut möblierbar, sodass individuelle Gestaltungsmöglichkeiten gegeben sind.

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken mit Unterschrank sowie ein wandhängendes WC. Ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Lüftung. Die hellen Wandfliesen in Kombination mit dem dunkleren Bodenbelag vermitteln einen gepflegten Eindruck, während zusätzliche Badmöbel praktischen Stauraum bieten.

Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Mehrere zugeordnete Stellplätze im Außenbereich runden die komfortable Parksituation ab.

Insgesamt präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als solide, gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit dem besonderen Vorteil eines eigenen Gartens und einer direkt angrenzenden Garage. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, funktionaler Raumaufteilung und attraktiver Außenfläche macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen