Im Herzen von Eschweiler: Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Lage mitten in der Eschweiler Fußgängerzone. Mit einer Gesamtfläche von über 460 m² bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Über viele Jahre war hier die traditionsreiche Apotheke von Eschweiler ansässig - ein Standort mit gewachsener Bekanntheit und hervorragender Frequenzlage. Der Zugang zum Objekt erfolgt wahlweise über die repräsentative Geschäftsfläche im Erdgeschoss oder über einen separaten Hintereingang am Anbau. Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive und großzügige Gewerbefläche, die sich hervorragend für Einzelhandel oder Dienstleistungsbetriebe - beispielsweise Friseur, Praxis oder Büro - eignet. Ergänzend stehen im hinteren Bereich funktionale Nebenflächen wie WC- und Abstellräume zur Verfügung. Die oberen Etagen (1.-3. Obergeschoss) eröffnen flexible Nutzungskonzepte: Sie können als Gewerbe- oder Büroflächen genutzt oder in attraktiven Wohnraum umgewandelt werden - ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Anbau befinden sich auf den Etagen 1 und 2 zusätzliche Wohnräume, während im 3. Obergeschoss eine Terrasse zum Entspannen im Freien einlädt. Diese vielseitige Struktur ermöglicht sowohl die Eigennutzung durch Gewerbetreibende als auch eine Aufteilung in Wohn- und Geschäftseinheiten, was die Immobilie besonders interessant für Investoren macht. Das Gebäude wurde nach der Flutkatastrophe im Jahr 2022 umfangreich saniert.
Merkmale
159 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Raumaufteilung flexibel
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Estrich, Teppich
- Toplage in der Eschweiler Fußgängerzone (Grabenstraße) - Wohn- und Geschäftshaus mit über 460 m² Gesamtfläche - ehemaliger, bekannter Apothekenstandort mit hoher Sichtbarkeit - attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss - ideal für Einzelhandel oder Dienstleistung - separate Zugangsmöglichkeiten (Ladenlokal & Hintereingang) - flexible Nutzung der oberen Etagen als Wohn-, Büro- oder Gewerbefläche - perfekt für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - zusätzliche Wohnräume im Anbau (1. und 2. OG) - vielfältige Aufteilungs- und Nutzungskonzepte möglich - nach der Flut 2022 umfangreich saniert
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449682 €449.682 €
1.671,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
503.958 €1
Kaufpreis
449.682 €
Kaufnebenkosten
54.276 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.745 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.229 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.054 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.248 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eschweiler (52249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage von Eschweiler in der stark frequentierten Einkaufsstraße Grabenstraße, mitten in der beliebten Fußgängerzone. Die Grabenstraße zählt zu den zentralen Geschäftsachsen der Stadt und zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben aus. Die hohe Passantenfrequenz sowie die hervorragende Sichtbarkeit machen diesen Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, zudem bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Städte Aachen, Köln und Düsseldorf über das regionale Straßen- und Autobahnnetz. Die Innenstadt von Eschweiler verbindet urbanes Leben mit gewachsener Infrastruktur und bietet eine angenehme Aufenthaltsqualität. Die zentrale Lage in der Fußgängerzone garantiert eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und macht die Immobilie zu einem idealen Standort für Wohnen und Arbeiten in attraktiver Innenstadtlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 460,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
