Wohnung zum Kauf 149.000 € 3 Zimmer 69 m² 1. Geschoss Marienwerder Hannover 30419

Wohnung zum Kauf
149000 €
2.159 €/m²
3 Zimmer • 69 m² • 1. Geschoss

Kapitalanlage - 3 Zimmer - sonniger Balkon - Marienwerder/Garbsen

Willkommen in Ihrer neuen Wohngelegenheit in Hannover! Diese charmante Hochparterre-Wohnung bietet Ihnen ca. 69 m² Wohnfläche und befindet sich in einem massiven Wohngebäude, das 1965 erbaut wurde. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger.

Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die vorhandene Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein besonderes Highlight ist der eigene Balkon, auf dem Sie die frische Luft und den Ausblick genießen können.

Das Gebäude ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Beachten Sie, dass die Wohnung renovierungsbedürftig ist, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihren persönlichen Stil und Wunschvorstellungen bei der Gestaltung zu verwirklichen.

Profitieren Sie von der hervorragenden Lage in Hannover und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie. Das monatliche Hausgeld beträgt 206,00 €. Sehen Sie die Chancen, die diese Immobilie Ihnen bietet, und investieren Sie klug in eine vielversprechende Zukunft.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese spannende Gelegenheit näherzubringen!

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon

- derzeit vermietet, Höhe der Mietzahlungen erhalten Sie auf Anfrage
- sonniger Balkon in West-Ausrichtung
- gepflegte Wohnung, kein Renovierungsbedarf
- saniertes Badezimmer
- Einbauküche inklusive
- eigener Kellerraum
- ruhige Nachbarschaft
- attraktive Parkanlagen in der Nähe

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

2.159,42 €/m²

Hausgeld

206 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

164.749 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

15.749 €

Notarkosten (1,5%)

2.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.319 €

Grundbucheintrag (0,5%)

745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Marienwerder, Hannover (30419)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Gegend von Hannover, Marienwerder. Diese Lage bietet eine gelungene Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger Nachbarschaft. Mit einer Entfernung von nur 2,8 km zum Stadtzentrum stellt die Wohnung einen idealen Ausgangspunkt dar, um schnell und unkompliziert in die Innenstadt zu gelangen.

Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt, da entsprechende Möglichkeiten lediglich 0,2 km entfernt liegen. Berufspendler schätzen die schnelle Anbindung an die Autobahn, die in nur 1,9 km erreicht wird. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut vernetzt, mit einer Bushaltestelle in nur 250 Metern Entfernung und der U-Bahn-Anschluss in einer Distanz von 1,9 km.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten ist in 640 Metern zu erreichen, während die Grundschule nur 180 Meter entfernt ist. Weiterführende Schulen wie die Hauptschule, Realschule und das Gymnasium befinden sich ebenfalls in der Nähe, mit Entfernungen zwischen 1,42 km und 1,71 km.

Die Immobilie punktet durch ihre hervorragende Infrastruktur, die sowohl komfortables Wohnen als auch eine ideale Anbindung an relevante Einrichtungen ermöglicht.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!

Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.64, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 1.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.71, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.90, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz vom Zentrum: 2.80, Distanz zur Hauptschule: 1.71