Vielseitige Büro- & Studiofläche für kreative und projektbasierte Unternehmen - 320 m²
Diese vielseitige Gewerbefläche im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 320 m² eine seltene Kombination aus Büro-, Studio- und Lagerfläche - ideal für Unternehmen, die Arbeiten, Produzieren oder Präsentieren an einem Standort bündeln möchten.
Die Einheit ist funktional in drei Büroräume, eine großzügige Studio-/Produktionsfläche (ca. 120 m²) sowie eine Einbauküche aufgeteilt. Dadurch eignet sich die Fläche hervorragend für Agenturen, Medien- und Contentproduktionen, IT- und Projektteams, Schulungsanbieter oder kreative Dienstleister.
Dank barrierefreiem Zugang, Personen- und Lastenaufzug sowie der hohen Flexibilität der Raumaufteilung kann der Betrieb ohne Umbauaufwand aufgenommen und bei Bedarf angepasst werden. Eine Fläche, die mitwächst - nicht einschränkt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Bemerkungen: Die Fläche ist sofort bezugsfertig und technisch vollständig ausgestattet:
- Glasfaser-Internet & EDV-Verkabelung für reibungslosen Geschäftsbetrieb
- Moderne Beleuchtung, helle Räume, frisch gestrichene Wände
- Personen- und Lastenaufzug (bis 2 t) - ideal für Technik, Möbel oder Material
- Einbauküche als Mitarbeiter- und Pausenbereich
- 24-h-Zugang, Pförtnerdienst, Hausmeisterservice
- Photovoltaikanlage zur Senkung der Energiekosten
- Stellplätze direkt am Gebäude (1 inklusive, weitere günstig anmietbar)
- Kostenfreie Kunden- und Besucherparkplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2002
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete
2.040 €
Nebenkosten
800 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Provision für Mieter
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Kaution
5680 €5.680 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.040,00 EUR
Lage
Stockumer Straße 28, Annen, Witten (58453)
Der Standort in Witten-Annen überzeugt durch seine zentrale Lage im Ruhrgebiet. Über die nahegelegene A44 sind Bochum, Dortmund und Hagen in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.
Besonders attraktiv: Die S-Bahn-Station Witten-Annen Nord ist in ca. 3-5 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die umliegenden Städte. Das macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Kunden ohne Pkw äußerst interessant und stärkt die Arbeitgeberattraktivität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Besichtigungstermine
Hinterlassen Sie für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns telefonisch.
Zusatzinformationen
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
EU-Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Zentrale Kontaktstelle nach dem Digital Services Act - DSA (Verordnung (EU) 2022/265) Unsere zentrale Kontaktstelle für Nutzer und Behörden nach Art. 11, 12 DSA erreichen Sie wie folgt:
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Gesamtfläche: 320,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
