Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, PV und Solarthermie in Bestlage
Das freistehende Einfamilienhaus liegt eingebettet in ein prachtvoll eingewachsenes, von niedriger Bebauung geprägtes Wohnviertel in Gröbenzeller Bestlage. Hier wird der charmante Gartenstadt-Charakter dieser lebendigen Gemeinde auf den ersten Blick sichtbar. Die absolut ruhige, idyllische Lage zeichnet sich durch Familienfreundlichkeit, Naturnähe und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen aus.
Die Räumlichkeiten begeistern durch intelligente, großzügige Grundrisse und erstrecken sich über ca. 233 m². Im Erdgeschoss sind Wohnen, Essen und Kochen untergebracht. Das Obergeschoss beherbergt einen abgeschlossenen Masterbereich mit Ankleideraum und Bad en suite sowie zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Atelier. Im Untergeschoss stehen Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen zur Verfügung. Hinzu kommt eine lichterfüllte 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung, die sich ganz nach persönlichem Bedarf dem Haupthaus zuschlagen oder aber vollkommen autark nutzen lässt. Ein absolutes Highlight ist der uneinsehbare Südgarten mit parkähnlichem Ambiente. Komplettiert wird dieses gut instandgehaltene, sehr gepflegte Objekt durch eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze.
Erwähnenswert sind eine Photovoltaik- und eine Solarthermie-Anlage, die 2008 installiert wurden. Im Rahmen einer Renovierung lässt sich das Haus stilistisch ins 21. Jahrhundert überführen und zu einem hochklassigen Familiendomizil umgestalten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.023 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
2150000 €2.150.000 €
9.227,47 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.332.320 €1
Kaufpreis
2.150.000 €
Kaufnebenkosten
182.320 €
2
Notarkosten (1,5%)
32.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
75.250 €
Provision für Käufer (2,98%)
64.070 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gröbenzell (82194)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gröbenzell liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck unmittelbar an der Stadtgrenze zu München und nur ca. 15 Kilometer nordwestlich der Münchner City. Die eigenständige Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern verbindet eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur mit einer hohen Lebens- und Freizeitqualität und einem regen Vereins- und Sozialleben. Von Discountern über Biomärkte bis zu italienischer Feinkost und Weinhandlung: Vor Ort befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die weite Fahrten überflüssig machen. Hinzu kommen Optiker, Post, Banken, ein Kino, die Volkshochschule und weitere Service-Einrichtungen. Gröbenzell bietet Kitas, Grundschulen, ein Gymnasium sowie eine Rudolf-Steiner-/Waldorf-Schule (bis zum Abitur führend, Mitglied des weltweiten Netzwerks der UNESCO-Projektschulen).
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher und dabei sehr ruhiger Bestlage, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet mit niedriger Bebauung (Tempo-30-Zone). Große Grundstücke mit prachtvoll eingewachsenen Gärten unterstreichen den Gartenstadt-Charakter, für den Gröbenzell geschätzt wird. Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso wie Restaurants befinden sich in Lauf- bzw. Radnähe. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. Die S-Bahn erreicht man in ca. sieben Gehminuten; in die Münchner City fährt man ca. 20 Minuten.
In Radnähe gibt es Badeseen; das idyllische Fünfseenland mit Segelrevieren und Golfplätzen liegt quasi vor der Haustür. Auch Tennis und Reiten sind in Gröbenzell und Umgebung geboten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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