Schönes, vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Neufahrn in Niederbayern
Dieses solide gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1968 bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Es befindet sich auf einem gepflegten Grundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Ein großzügiger Anbau wurde im Jahr 1976 ergänzt und erweitert das Raumangebot spürbar. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss in späteren Jahren in Eigenleistung ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten.
Das Haus besteht aus zwei nahezu identischen Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen über einen durchdachten und familienfreundlichen Grundriss.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen, ein großes Wohnzimmer mit viel Tageslicht und ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie, ein großzügiger Essbereich, offen und einladend gestaltet, mit Zugang zur Küche, ein helles Tageslichtbad und eine separate, funktional geschnittene Küche mit direkter Anbindung an den Essbereich.
Im Obergeschoss finden Sie die gleiche Raumaufteilung wie im Erdgeschoss vor. Ideal als eigenständige Wohnung für Familienangehörige oder zur Vermietung.
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, die solide Bausubstanz und das enorme Nutzungspotenzial. Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, als klassisches Zweifamilienhaus oder in Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier sind verschiedenste Wohnkonzepte realisierbar. Der private Dachausbau und der Anbau bieten darüber hinaus zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen.
Die Mieteinnahmen betragen ca. 17.244 p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
734 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
2.181,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.244,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
511.538 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
42.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.415 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neufahrn, Neufahrn i.NB (84088)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neufahrn in Niederbayern ist eine Gemeinde im Landkreis Landshut im Regierungsbezirk Niederbayern, im Bundesland Bayern, Deutschland. Neufahrn liegt im sogenannten Donau-Isar-Hügelland, einer leicht hügeligen Landschaft zwischen der Donau im Norden und der Isar im Süden. Dieses Gebiet ist landwirtschaftlich geprägt - mit Feldern, kleineren Wäldern, sanften Hügeln und Auenlandschaften. Die Gemeinde liegt zwischen den Städten Landshut, Regensburg und Straubing, also inmitten eines wirtschaftlich und historisch bedeutsamen Dreiecks in Ostbayern. Neufahrn liegt an der Bahnstrecke Landshut - Regensburg, was für eine hervorragende Zuganbindung sorgt. Regelmäßige Regionalzüge Richtung Landshut und Regensburg und gute Umsteigemöglichkeiten zu ICE- und IC-Zügen in Regensburg und Landshut.
Dadurch ist Neufahrn besonders für Pendler interessant, die in den größeren Städten arbeiten, aber im ländlichen Raum wohnen möchten.
