4,5 Zimmer • 131 m² • 777 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei
425000 €425.000 €
3.244 €/m²
4,5 Zimmer • 131 m² • 777 m² Grundstück • frei ab sofort
Sanierte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Eilsbrunn
Nutzen Sie die Gelegenheit eine Doppelhaushälfte mit großem Garten in einer ruhigen Lage in Eilsbrunn zu erwerben.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein großzügiges Wohn/Esszimmer mit offener Küche und einer hellen Fensterfront mit Zugang zur Südterrasse in den Garten. Hier können Sie den ganzen Tag bis zum Sonnenuntergang die Sonne genießen und die Seele baumeln lassen.
Im Erdgeschoß befindet sich noch ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein abgetrennter Windfang mit Garderobe und ein direkter Zugang zu einem zusätzlichen Kellerraum.
Über eine offene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoß. Im OG haben wir 3 Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Duschbad und ein Südwestbalkon.
Vom Obergeschoß aus gelangt man durch eine Wendeltrappe in den Dachboden. Dieser ist bereits ausgebaut und mit einem Heizkörper ausgestattet.
Das Haus wird durch eine Flüssiggasheizung beheizt. Wir haben in allen Wohnräumen Heizkörper.
Sanierungen:
Im Jahre 2016 wurde das Dach, die Bäder, die Heizung, die Außendämmung zwischen Erdreich und Mauerwerk sowie Fenster und die Fassade erneuert.
Die Dachhaube wurde 2018 fertiggestellt.
Im Jahre 2025 wurde noch der Windfang ergänzt.
Nebenkosten für einen 4-Personen-Haushalt:
Gasverbrauch: ca. 2500 bis 3000 Liter pro Jahr
Wasserkosten, Kanal und Abwasser ca. 890 € pro Jahr
Merkmale
frei ab sofort
777 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
3.244,27 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
448.375 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
23.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.875 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Muggenthalerstraße 6, Eilsbrunn, Sinzing (93161)
Das im Landkreis von Regensburg gelegene Eilsbrunn überzeugt durch seinen Wohn- und Freizeitwert. Der Nachbarort Sinzing mit seinen Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Edeka, Netto und Norma, zusätzlichen Dienstleistern, Ärzten und einer Grundschule ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Autobahn A3 in Richtung Regensburg oder Nürnberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine perfekte Anbindung in alle Richtungen. Die Innenstadt von Regensburg erreichen Sie in 15 Minuten mit dem Auto.
