Einfamilienhaus zum Kauf

49500 €49.500 €

309 €/m²

11 Zimmer  •  160 m²  •  850 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Gartenstraße 5, Bärenwalde, Crinitzberg (08147)

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Das Haus wurde wahrscheinlich gegen 1880 gebaut. Die Wände wurden aus Naturstein im Fundamentbereich und Mischmauerwerk im Erdgeschoß errichtet. Ein Gewölbekeller unter der Küche das Hauses dient als Vorratskeller. Das Obergeschoß ist mit Fachwerk errichtet. Die Mittelwand im Haus ist tragend, da zeittypisch Bauholz knapp war und deshalb die Deckenspannweiten begrenzt wurden. Im Laufe der neunziger Jahre wurde in Eigenregie und mit Fachfirmen das Haus teilweise erneuert und modernisiert. Dabei wurden alle Fenster des Hauses durch zweifach ISO-Verglasung ersetzt. Im Haus wurde eine HW Niedertemperatur-Oelheizung mit 14 Kw und im Nebengebäude ein Öllager mit 2 x 1000 Liter Kunststofföltanks eingebaut. Die Fassade wurde mit Kunststoffpanelen verkleidet. Das Dach wurde straßenseitig neu mit Naturschiefer eingedeckt. Dem Verkäufer ist der Zustand des Hauses vor diesen Baumaßnahmen nicht bekannt. Das Erdgeschoß hat eine Raumhöhe von 2,30 m und das Obergeschoß hat eine Raumhöhe von 2,00 m, typisch für alte Fachwerkhäuser. Darüber befinden sich noch zwei Etage Boden, die nicht ausgebaut sind. Im ersten Boden sind noch zwei Kammern abgetrennt. Im ersten Nebengebäude, das sicher mal als Stall genutzt wurde, wurde das Öllager eingebaut. Der Garten wurde teilweise landwirtschaftlich genutzt. Es befinden sich noch ein weiteres älteres Nebengebäude im Grundstück, das als Garage genutzt wurde und eine neuere separate Blechgarage. Gegenüber der Straße wird das Grundstück vom tiefer liegendem Rödelbach begrenzt, der durch eine etwa zwei Meter hohe Stützmauer abgegrenzt ist. Das Grundstück besteht aus einem Flurstück mit 850 m² Fläche. Im Garten befinden sich mehrere Obstbäume. Das Grundstück bietet viel Platz, ist ruhig und hat Potential zur teilweisen Selbstversorgung.

Zu beachten bei dem Energieausweis ist, dass das Haus die letzten Jahre nur noch von einer Person bewohnt war und wurde deshalb nicht vollständig beheizt. Der Ausweis ist ein Verbrauchsausweis. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, welcher im Kaufpreis berücksichtigt wurde. Sonstiges: Der Kaufpreis ist nur bedingt verhandelbar, es handelt sich nicht um einen Notverkauf. Preisabschläge sind sachlich zu begründen. Die Abzüge für Sanierungs- und Modernisierungskosten wurden bereits berücksichtigt. Der Inhalt unseres Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Offensichtliche Mängel werden bei der Besichtigung angesprochen bzw. Anfragen an den Verkäufer weitergeleitet. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Makler geben wir diese Informationen nur weiter und übernehmen für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Insbesondere Angaben zu Baujahr, Größenangaben und Beschaffenheit sind nicht selbst ermittelt. Die Bauakte lag bei Exposèerstellung nicht vor. Die Flächenangaben und Angaben zum Energieausweis wurden übernommen. Daher haften wir nicht für diese Angaben. Die Provision wird hälftig vom Käufer und Verkäufer in der vereinbarten Höhe getragen, wir sind demnach vertragsgemäß für beide Seiten tätig. Haftungsausschluss: Sämtliche in diesem Prospekt enthaltenen Informationen, Produktabbildungen und Visualisierungen sind unverbindlich. Das Prospekt spiegelt den bei Drucklegung aktuellen Entwurfsstand wider. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Schadensersatzansprüche im Zusammenhang mit fehlerhaften, unrichtigen oder unvollständigen Angaben sind ausgeschlossen. Bei allen Haftungsbeschränkungen bleibt die Haftung des Herausgebers für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für sonstige Schäden, die auf einer mindestens grob fahrlässigen Pflichtverletzung des Herausgebers oder auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung eines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen des Verwenders beruhen, unberührt. Bei allen Grundrissen handelt es sich um Beispiele, die nicht maßstabsgetreu sind. Flächen sind ausschließlich mit Circa-Größen angegeben. Maßgeblich ist nur der jeweils beurkundete Kaufvertrag. Die abgebildeten Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Leistungsumfangs und nur als Gestaltungsbeispiel zu verstehen. Beispielhafte Ertrags- oder Renditeberechnungen sind unverbindlich und selbst nachzurechnen. Sie dienen nur zur besseren und schnelleren Beurteilung des Objektes.