Zweifamilienhaus mit Terrasse, Garten und Loggia in Bad Sobernheim
Dieses großzügige Wohnhaus in Bad Sobernheim vereint die Qualitäten eines klassischen Bungalows mit den zusätzlichen Flächen einer später aufgestockten Wohneinheit. Ursprünglich im Jahr 1985 als Bungalow errichtet, wurde das Gebäude 1993 um ein Dachgeschoss erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie als Zweifamilienhaus mit zwei klar voneinander getrennten Wohnebenen die jeweils eigene Eingänge besitzen. Eine Zusammenlegung als Einfamilienhaus, oder die Schaffung zweier separater Wohneinheiten mit eigenen Anschlüssen ist mit überschaubarem Aufwand realisierbar und eröffnet, je nach Bedarf interessante Nutzungsperspektiven.
Auf einem rund 527 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche zur Verfügung. Davon entfallen etwa 141 m² auf das Erdgeschoss und rund 84 m² auf das Dachgeschoss. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung. Vom geräumigen Flur aus erschließen sich alle Bereiche dieser Ebene. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur einladenden Terrasse und in den Garten - ein geschützter Außenbereich für Alltag, Erholung und gesellige Stunden.
Die Küche ist praktisch aufgeteilt und wird durch eine separate Speisekammer sinnvoll ergänzt. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer. Ein Gäste-WC mit großer Fensterfront liegt praktischerweise direkt im Eingangsbereich. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2015 saniert und ist mit einer ebenerdigen Dusche, moderner Glasabtrennung sowie stilvollen Mosaikdetails an Wand und Boden ausgestattet.
Das Dachgeschoss mit ca. 84 m² Wohnfläche bildet eine eigenständige Wohnebene. Die Wohnung verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 26 m². Von hier aus gelangt man auf die Loggia, die einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet. Das Tageslichtbadezimmer ist mit zwei Waschbecken, Eckdusche, Badewanne und WC ausgestattet und misst rund 8 m².
Durch die klare Trennung eignet sich diese Ebene grundsätzlich auch für eine separate Vermietung. Auf Basis des aktuellen Zustands erscheint eine Kaltmiete von rund 8,50 € pro m² realistisch, was einer Jahreskaltmiete von ca. 8.568 € entspricht. Durch Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen besteht zudem die Möglichkeit, perspektivisch ein Mietniveau von bis zu etwa 10,00 € pro m² zu erzielen.
Beide Ebenen sind durch große Fensterfronten angenehm hell. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viele Möglichkeiten, sowie Potenzial für individuelle Modernisierungen. Positiv hervorzuheben sind die erneuerte Fassade aus dem Jahr 2020, sowie die Heizungsanlage im Erdgeschoss, die 2022 erneuert wurde. Die Heizung im Dachgeschoss wurde 2010 erneuert.
Zum Haus gehören ein Carport sowie zwei zusätzliche Stellplätze im Außenbereich. Der Garten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet Platz für Freizeit, Familie oder Hobby. Diese Immobilie richtet sich an Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die perspektivisch zwei Wohneinheiten schaffen möchten - sei es zur Vermietung oder für die eigene Familie.
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