Wohnung zum Kauf provisionsfrei 1.099.000 € 4 Zimmer 125,4 m² 1. Geschoss Kaiserswerth Düsseldorf 40489

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
1099000 €
8.765 €/m²
4 Zimmer • 125,4 m² • 1. Geschoss

Gartenblick deluxe - Entspannung pur direkt vor der Tür

Das Neubauensemble "La Croix" ist weit mehr als nur ein Wohnhaus - es ist ein Statement für Lebensfreude, Nachhaltigkeit und exklusives Design. Fernab vom üblichen "Neubau-Grau" erwartet Sie hier ein fröhliches, farbenfrohes Zuhause, das zu jeder Jahreszeit eine positive Ausstrahlung besitzt.

Schon der erste Eindruck zählt: Ein edel gestalteter Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Gäste mit Klasse. Die Tiefgarage sorgt dafür, dass das ruhige, ästhetische Gesamtbild der Anlage gewahrt bleibt.

Ein besonderes Highlight ist das ökologische Konzept.

Grüne Oasen: Extensive Dachbegrünungen verbessern das Mikroklima.

Gemeinschaft & Rückzug: Der großzügige Gemeinschaftsgarten bietet Raum für Begegnungen, während Sie in Ihrer Einheit maximale Privatsphäre genießen.

Diese 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre eine exzellente Planung, mit zwei Bädern, die repräsentatives Wohnen mit familiärer Funktionalität verbindet.

Lichtdurchflutete Räume: Dank der klaren architektonischen Linien, der großen Fensterfronten sowie dem ca. 22 m² großem Süd-Balkon, genießen Sie einen unverbaubaren Blick in den weitläufig angelegten Garten.

Südbalkon als Freiluftzimmer: Ihr privater Außenbereich ist optimal nach Süden ausgerichtet - perfekt für sonnige Stunden und entspannte Abende im Freien. Darüber hinaus können Sie auf dem ca. 8 m² großen Balkon die Morgensonne genießen.

Design & Komfort: Hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre, für Ihre persönliche Individualität. Die barrierearme Gestaltung garantiert dabei Wohnkomfort für jede Lebensphase.

Merkmale

Bezug: Sommer 2028
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC

? Zwei Balkone
? Helle Keramikfassade mit einladendem Eingangsbereich
? Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
? Großzügige Fensterflächen mit hochwertigen Textil-Screens
? Zeitlose, edle Parkettböden
? Stilvolle Design-Bäder ausgestattet mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch und Armaturen von Keuco
? Energieeffizientes Heizsystem mit Luftwärmepumpe
? Komfortable Fußbodenheizung in
allen Räumen
? Moderne Video-Gegensprechanlage
? Tiefgarage mit Vorbereitung für E Mobilität
? Einzelkeller für jede Wohnung
? uvm

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2028
Zustand der ImmobilieProjektiert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1099000 €

8.764,65 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.192.415 €1

Kaufpreis

1.099.000 €

Kaufnebenkosten

93.415 €

Notarkosten (1,5%)

16.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

71.435 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kaiserswerth, Düsseldorf (40489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wohnen in bester Kaiserswerther Lage

In der Kreuzbergstraße 93a in Düsseldorf-Kaiserswerth entsteht
mit La Croix eine neue Wohnadresse, die modernen Stil mit
zeitloser Eleganz verbindet. Klare Linien, hochwertige Materialien
und durchdachte Grundrisse schaffen Räume, die Komfort,
Individualität und Behaglichkeit vereinen. Mit nur 6 exklusiven Eigentumswohnungen bietet La Croix ein besonderes Wohngefühl - mitten in einem der schönsten und traditionsreichsten Stadtteile Düsseldorfs.

Kaiserswerth - historisch, grün, begehrt
Direkt am Rhein gelegen, zählt Kaiserswerth mit seinem Altstadtkern,
der Kaiserpfalz und der malerischen Rheinpromenade zu den charmantesten Orten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet seine über 1.300-jährige Geschichte mit moderner
Lebensqualität und bewahrt bis heute seinen unverwechselbaren Charakter: ruhig, grün und dennoch stadtnah.

Alles in direkter Nähe
La Croix liegt nur wenige Schritte vom lebendigen Kaiserswerther Markt und dem Rhein entfernt. Feine Lebensmittelgeschäfte, Supermarkt, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Boutiquen
sowie eine vielfältige Gastronomie sorgen für ein hervorragend versorgtes Umfeld. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen, dem Florence-Nightingale-Krankenhaus, dem Schwimmbad "Flossen weg" und weitläufigen Rheinanlagen.

Perfekt angebunden
U-Bahn, Buslinien und kurze Wege zu den Verkehrsachsen, ermöglichen schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer und Duisburger Innenstadt und zum internationalen Flughafen Düsseldorf.

La Croix - Standort, der Komfort, Qualität und urbanen Anspruch auf besondere Weise vereint

Weitere Informationen

Sonstiges Zu dieser Wohnung kann ein TG-Stellpatz erworben werden zu einem Kaufpreis von 49.900 EUR. Stichworte 1 Etagen

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Über den Anbieter

S Immobilienpartner GmbHMaklerbüro

Schaafenstraße 7, 50676 Köln

3 Jahre Partnerschaft

Frau Elke SchavliDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nrun5n

Referenznummer: 83967

S Immobilienpartner GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

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