Wohnung zum Kauf 349.000 € 3 Zimmer 75 m² Niehl Köln 50735

Wohnung zum Kauf
349000 €
4.653 €/m²
3 Zimmer • 75 m²

Lichtdurchflutetes Wohnglück in Köln-Niehl: Großzügige und barrierearme 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Durch die Lage im Erdgeschoss bietet die Immobilie einen besonders komfortablen, barrierearmen Zugang, was sie zu einem idealen Zuhause für alle Generationen macht

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die helle und freundliche Atmosphäre auf. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das Badezimmer ist als klassisches Wannenbad gestaltet. Mit insgesamt drei Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Diese attraktive Erdgeschosswohnung vereint urbanen Lebensstil mit der Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft - lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Wohnatmosphäre und der hervorragenden Lage im Herzen von Niehl überzeugen.

Merkmale

vermietet
Balkon

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

4.653,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

391.124 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

42.124 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niehl, Köln (50735)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Niehl, einem charmanten und dynamisch wachsenden Stadtteil im Norden Kölns. Die Immobilie am Niehler Damm besticht durch ihre ideale Lage, die urbanes Wohnen mit naturnaher Rheinlage verbindet. Ruhige Wohnstraßen treffen hier auf eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt - ob mit dem Auto über die nahegelegene A1 oder entspannt mit den Stadtbahnlinien 12, 13 und 16. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spaziergänge oder Radtouren am Rheinufer, Ausflüge zum Fühlinger See oder entspannte Stunden im nahegelegenen Nordpark sorgen für höchste Lebensqualität. Gleichzeitig verleiht die Nachbarschaft mit dem Niehler Hafen und den angrenzenden Gewerbegebieten dem Stadtteil einen lebendigen, urbanen Charakter.
Niehl gilt als begehrter Wohnstandort mit einem attraktiven Immobilienmarkt - hier profitieren Eigentümer von einer wertstabilen Lage und hervorragender Anbindung an das Kölner Stadtzentrum. Diese Immobilie bietet Ihnen somit eine perfekte Kombination aus Komfort, Lebensqualität und urbaner Nähe - ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Weitere Informationen

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Über den Anbieter

Wehrmann Immobilien GmbH

Rudolfplatz 3, 50674 Köln

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Online-ID: 26EJ494AJLWE

Referenznummer: 2931