Wohnung zum Kauf 305.000 € 3 Zimmer 67,4 m² 2. Geschoss Westenviertel Regensburg 93049

Wohnung zum Kauf
305000 €
4.523 €/m²
3 Zimmer • 67,4 m² • 2. Geschoss

Ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Loggia im Regensburger Westen. 3,6% Rendite!

Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG (ohne Aufzug!) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Regensburger Westen.

Das Objekt erstreckt sich auf eine Wohnfläche von ca. 67 m² und verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche (inkl. Einbauküche) mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Das Highlight der Wohnung ist die Süd-West-Loggia, die vom Wohnbereich zu erreichen ist. Das Tageslichtbad wurde 2013 saniert und verfügt über eine Duschwanne.

Ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein Speicherabteil im Dachgeschoss bieten zusätzliche Staufläche. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss ein Fahrradkeller. Fahrzeuge können je nach Verfügbarkeit kostenfrei in der direkten Umgebung abgestellt werden.

Das Objekt ist seit 2024 an eine WG mit drei Studentinnen vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.100,00 € (zzgl. 200,00 € NK-Pauschale).

Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter "Sonstige Angaben" in diesem Exposé!

Merkmale

2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon

. Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

. Echtholz-Parkettboden im Wohnzimmer

. Tageslichtbad mit Duschwanne

. Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss

. Loggia mit Süd-West-Ausrichtung

. Kellerabteil im UG

. Speicherabteil im DG

. Fahrradraum

. gemeinschaftlicher Garten

. kostenfreie Parkplatz je nach Verfügbarkeit in unmittelbarer Umgebung

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

305000 €

4.522,54 €/m²

Hausgeld

297 €

Provision für Käufer

2,975 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

330.864 €1

Kaufpreis

305.000 €

Kaufnebenkosten

25.864 €

Notarkosten (1,5%)

4.575 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.675 €

Provision für Käufer (2,98%)

9.089 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.525 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Westenviertel, Regensburg (93049)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Westen gilt als eine der beliebtesten und schönsten Wohngegenden in Regensburg. Hier erleben Sie die perfekte Mischung von Natur und Stadt für jung und alt. Nicht weit entfernt, im Donaupark, können Sie Ihre Freizeit bei ausgedehnten Spaziergängen, Sport oder auch auf Spielplätzen mit Ihren Kindern verbringen.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das Rennplatz-Einkaufszentrum. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor: einen Supermarkt, Bäckereien, einen Bio-Laden, eine Apotheke, die Sparkasse, Allgemein- und Fachärzte sowie vieles mehr.

Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Egal ob mit dem Auto oder dem Bus: In nur kurzer Zeit gelangen Sie in die Innenstadt bzw. auf die A 93 mit schneller Anbindung zur A3.
Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Tauchen Sie ein in die Welt des modernen Wohnens in einer der begehrtesten Gegenden Regensburgs!

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

. ca. 0,2 km: Pizzeria

. ca. 0,5 km: Bushaltestelle (Linien 1, 4, 28, N4, N6)

. ca. 0,5 km: NETTO

. ca. 0,8 km: Zahnarzt

. ca. 0,8 km: Hausarzt

. ca. 1,0 km: Krankenhaus Barmherzige Brüder

. ca. 1,2 km: REWE

. ca. 1,2 km: ROSSMANN

. ca. 1,3 km: Bäckerei Schifferl

. ca. 1,4 km: Infineon

. ca. 1,5 km: Westbad

. ca. 1,6 km: Rennplatz Zentrum

. ca. 2,0 km: Donaupark

. ca. 3,1 km: Dom St. Peter

. ca. 3,6 km: Universität Regensburg

. ca. 6,7 km: Continental

. ca. 10,9 km: BMW Werk

. ca. 12,3 km: Krones AG

Weitere Informationen

Sonstiges . Die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

. Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

. Folgen Sie uns auch gerne auf unseren Social-Media-Kanälen Instagram und Facebook:
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Dort präsentieren wir sämtliche Miet- und Kaufobjekte, unsere Gewinnspiele und geben Einblick in unseren abwechslungsreichen Büroalltag. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Rennplatz Immobilien GmbHMaklerbüro

Franz-von-Taxis-Ring 49, 93049 Regensburg

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nrvk5c

Referenznummer: 2197

Rennplatz Immobilien GmbH

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