Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
585000 €585.000 €
1.367 €/m²
427,9 m² • 211 m² Grundstück
Wohn- und Geschäftshaus in der Nienburger Innenstadt zu verkaufen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde im Jahr 1895 errichtet und überzeugt durch seinen historischen Charme in Verbindung mit einer soliden Bausubstanz. In den Jahren 2010 bis 2016 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden wesentliche Maßnahmen zur Verbesserung der technischen Ausstattung, des Wohnkomforts sowie zur energetischen Optimierung umgesetzt.
Im Gebäude befinden sich insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss ist zudem eine weitere Wohneinheit vorhanden, die derzeit nicht ausgebaut ist, jedoch über Ausbaupotenzial verfügt.
Sämtliche Einheiten - sowohl die Wohnungen als auch die Gewerbefläche - sind aktuell vollständig und nachhaltig vermietet. Dies ermöglicht eine stabile jährliche Bruttorendite von rund 5 %, was das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt dabei für eine ausgewogene Einnahmestruktur und minimiert potenzielle Leerstandsrisiken.
Das Haus befindet sich in einer gut angebundenen Lage mit hoher Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum. Es eignet sich ideal für Investoren, die auf ein bereits entwickeltes Bestandsobjekt mit stabilem Mietertrag und weiterem Potenzial zur Wertsteigerung setzen möchten.
Zum Gebäude gehören weder Pkw-Stellplätze noch Außenanlagen. Aufgrund der zentralen Innenstadtlage ist dies jedoch kein wesentlicher Nachteil, da in fußläufiger Entfernung ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zur Verfügung stehen. Die urbane Umgebung richtet sich insbesondere an Stadtbewohner und Gewerbemieter, die den Komfort kurzer Wege und die Nähe zu zentralen Einrichtungen schätzen.
Merkmale
211 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1895
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
1.367,30 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.260,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
646.834 €1
Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
61.834 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.884 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nienburg (31582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Nienburg (Weser). Dieser Standort überzeugt durch seine direkte Nähe zur Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen Einrichtungen. Alles, was das städtische Leben ausmacht, liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Der Wochenmarkt, der als einer der schönsten in Norddeutschland gilt, ist bequem erreichbar und unterstreicht die besondere Lebensqualität dieser Lage. Auch das Theater, Museen, Banken, Apotheken und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Umgebung angesiedelt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht regelmäßige Verbindungen nach Hannover, Bremen und Minden. Für den Individualverkehr stehen in der Umgebung zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Diese zentrale Lage bietet sowohl fĂĽr Wohn- als auch fĂĽr Gewerbezwecke ideale Voraussetzungen - urban, lebendig und hervorragend vernetzt.
