Attraktive Investitionsmöglichkeit in gepflegter Wohnanlage.
Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ihre angenehme Helligkeit. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohnambiente und schaffen eine einladende Atmosphäre.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich. Von hier aus
gelangen Sie auf die schöne, großzügige Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden einlädt – ein echtes Highlight dieser Immobilie.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet genügend Raum für ein komfortables Bett sowie einen Kleiderschrank.
Die Küche und das Badezimmer entsprechen dem Baujahr 1994 und befinden sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Dies eröffnet
Käufern die Möglichkeit, bei Bedarf individuelle Modernisierungswünsche umzusetzen und die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Die Wohnung ist seit 2013 vermietet. Das bestehende Mietverhältnis verläuft harmonisch, und der Mieter würde die Wohnung gerne weiterhin bewohnen. Die Kaltmiete beträgt 400,00 EUR.
Damit bietet sich diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger als Attraktive Gelegenheit mit gesicherter Einnahmesituation und langfristiger
Perspektive an.
Eine Übernahme kann nach Vereinbarung erfolgen.
Merkmale
vermietet
Kochnische, offene Küche
Außen-Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
155500 €155.500 €
3.494,38 €/m²
Hausgeld
255 €255 €
Provision für Käufer
3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt. bei Abschluss eines Kaufvertrages als Nachweis- und/oder Vermittlungsgebühr
Geschätzte Gesamtkosten
171.937 €1
Kaufpreis
155.500 €
Kaufnebenkosten
16.437 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.333 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.551 €
Grundbucheintrag (0,5%)
778 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dürrwangen, Balingen (72336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in besonders ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse im Stadtteil Balingen-Dürrwangen.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Balingen überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Freizeitangebote sowie eine gute Verkehrsanbindung über die B27.
Weitere Informationen
Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Aufnahmen digital (KI-gestützt) bearbeitet, insbesondere durch das Entfernen persönlicher Gegenstände. Es wurden keine baulichen Veränderungen oder Ausstattungsmerkmale ergänzt oder verändert.
Selbstverständlich bin ich stets bemüht, mit größtmöglicher Sorgfalt tätig zu sein, bitte jedoch um Ihr Verständnis, dass ich nur haften kann, wenn ich vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht habe. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehme ich keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer, für die ich ebenfalls entgeltlich tätig bin. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
