20 Zimmer • 372 m² • 309 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
369997 €369.997 €
995 €/m²
20 Zimmer • 372 m² • 309 m² Grundstück • frei ab sofort
**Ein Schnäppchen im Herzen des Dortmunder Nordens**
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1904/1905 in der Dortmunder Nordstadt (Innenstadt-Nord).
Die Immobilie verfügt über ca. 302 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 70 m² Nutzfläche im Erdgeschoss (ehemalige Gaststätte).
Die ehemalige Gaststätte ist bereits größtenteils entkernt. Für eine Umnutzung zu Wohnraum muss eine erneute Nutzungsänderung beantragt werden.
Zusätzlich steht eine Wohnung leer, die kernsaniert werden muss.
Bei vollständiger Renovierung, Kernsanierung der leerstehenden Wohnung sowie nachträglicher Genehmigung zur Umnutzung der 70 m² Erdgeschossfläche zu Wohnraum kann eine zusätzliche Soll-Miete von ca. 1.190 € monatlich erzielt werden.
Das Objekt weist insgesamt einen deutlichen Renovierungs- und Modernisierungsstau auf und befindet sich in einem einfachen Zustand. Es handelt sich um ein klassisches Sanierungs- und Entwicklungsobjekt mit erheblichem Miet- und Wertsteigerungspotenzial.
Die Fassade (ohne Erdgeschoss) sowie das konstruktive Innengerüst stehen unter Denkmalschutz.
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Hofgebäude mit ca. 128 m² Grundfläche auf zwei Ebenen, ebenfalls sanierungsbedürftig.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
309 m² Grundstück
Keller
7 WCs
Blick zum Innenhof
Nicht möbliert
7 Badezimmer: Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1904
Letzte Modernisierung2021
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
369997 €369.997 €
994,62 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die FairFinanz GmbH zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
414.656 €1
Kaufpreis
369.997 €
Kaufnebenkosten
44.659 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.550 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braunschweiger Straße 19, Mitte, Dortmund (44145)
Die Immobilie befindet sich in der Dortmunder Nordstadt, im Stadtteil Innenstadt-Nord, unweit des Nordmarkts.
Die Umgebung ist geprägt von geschlossener Gründerzeitbebauung mit Mehrfamilienhäusern aus der Jahrhundertwende. Der Standort weist eine hohe Bevölkerungsdichte und eine stabile Nachfrage nach kleinteiligem Wohnraum auf.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Dortmunder Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Immobilie liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet „Südliches Nordmarktquartier“. Die Stadt Dortmund investiert hier aktiv in die städtebauliche Entwicklung und Aufwertung des Quartiers.
Weitere Informationen
Aus Anlegersicht handelt es sich um ein substanzielles Entwicklungsobjekt mit mehreren Hebeln zur Ertragssteigerung.
Jahres-IST-Miete:
17.040 € p.a. (1.420 € monatlich)
Die Immobilie ist aktuell deutlich unter Marktniveau vermietet. Das bestehende Mietniveau liegt unter den marktüblichen Vergleichsmieten für modernisierte Einheiten in vergleichbarer Lage.
Durch Kernsanierung der leerstehenden Wohnung sowie nachträgliche Genehmigung zur Umnutzung der ehemaligen Gaststätte (ca. 70 m²) in Wohnraum ergibt sich:
Zusätzliche Soll-Miete (Wohnung + EG-Umnutzung):
ca. 1.190 € monatlich
= 14.280 € p.a.
Jahres-Soll-Miete Hauptgebäude nach Umsetzung:
ca. 31.320 € p.a.
Das Hofgebäude (ca. 100 m² auf zwei Ebenen) ist derzeit nicht ertragsrelevant und sanierungsbedürftig. Bei entsprechender baulicher Aufwertung und genehmigungsrechtlicher Prüfung besteht zusätzliches Mietpotenzial.
Entwicklungsebenen im Überblick:
Anpassung der Bestandsmieten an Marktniveau
Aktivierung von Leerstand
Umnutzung Gewerbe zu Wohnraum
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Entwicklungspotenzial Hofgebäude
Zusätzlich können durch Denkmalschutz und Lage im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet steuerliche Vorteile (u. a. erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten) genutzt werden.
Die Immobilie eignet sich für Investoren, die durch aktive Sanierung und strukturierte Bestandsentwicklung nachhaltige Wertsteigerung realisieren möchten.
