Provisionsfreie, kernsanierte Gewerbeeinheit mit Schaufenster & Stellplätzen in Schwäbisch Gmünd
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertige kernsanierte Gewerbeeinheit in attraktiver Lage von 73529 Schwäbisch Gmünd, Wallenstraße 57/1 .
Die Einheit wird derzeit vom Eigentümer selbst als Büro genutzt und befindet sich in einem exzellenten, sofort nutzbaren Zustand.
Im Zuge einer vollständigen Kernsarnierung (Innenbereich) wurde der Innenbereich umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem sämtliche Strom- und Wasserleitungen, Wände, Böden sowie die sanitären Anlagen inklusive Toilette.
Die Ausstattung ist zeitgemäß, gepflegt und funktional.
Die Gewerbeeinheit verfügt über:
zwei Außenstellplätze direkt am Objekt
eine großzügige Schaufensterfront mit sehr guter Sichtbarkeit
flexibel nutzbare Räumlichkeiten ohne Nutzungseinschränkungen
Die Immobilie eignet sich ideal für unterschiedlichste gewerbliche Tätigkeiten, wie Büro, Dienstleistung, Praxis oder auch als Kapitalanlage.
Sowohl Eigennutzer als auch Investoren finden hier eine attraktive Gelegenheit.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei.
Optional besteht die Möglichkeit, dass der derzeitige Eigentümer die Einheit nach dem Verkauf weiterhin als Mieter nutzt – eine interessante Option für Kapitalanleger.
Weitere Informationen sowie eine Besichtigung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Raumaufteilung
Die Gewerbeeinheit ist funktional und durchdacht aufgeteilt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Vier Büro-/Arbeitsräume – ideal für einzelne Teams, Besprechungen oder separate Arbeitsbereiche
Flur – zentrale Erschließung der Räume, sorgt für eine klare Struktur
Küchenzeile – praktisch für die tägliche Nutzung durch Mitarbeiter oder Kunden
Kleiner Warteraum – perfekt für Kunden oder Besucher
Toilette – modern ausgestattet und barrierearm erreichbar
Zusätzlich gehört zur Einheit ein Kellerbereich mit zwei großzügigen Kellerräumen:
Erster Kellerraum: bereits mit Toilette ausgestattet, hier kann zusätzlich eine Dusche eingebaut werden; nutzbar als Aufenthaltsraum oder Umkleideraum auch ideal für Umkleide, Sport- oder Praxisbetrieb
Zweiter Kellerraum: großzügiger Lagerraum für Materialien, Akten oder sonstige Ablagen
Die Raumaufteilung bietet sowohl komfortables Arbeiten im Büro als auch kundenfreundliche Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders für Dienstleistungsgewerbe, Praxen oder Unternehmen mit erhöhtem Raumbedarf bietet dieses Objekt maximale Flexibilität.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
Preis pro Stellplatz
6000 €6.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
198.000 €1
Kaufpreis
198.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Diese Gewerbeeinheit liegt in sehr gefragter Lage in der Wallenstraße 57/1 in Schwäbisch Gmünd und überzeugt durch hervorragende Sichtbarkeit sowie eine gewachsene, gut frequentierte Umgebung.
Der Standort eignet sich ideal für unterschiedliche Gewerbeformen – von Büros über Praxen bis hin zu Dienstleistungsunternehmen – und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung ist das Objekt sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter komfortabel erreichbar.
Die Innenstadt von Schwäbisch Gmünd ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wichtige Verkehrsachsen in Richtung Stuttgart, Aalen und Göppingen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld.
Die großzügige Schaufensterfront sorgt für maximale Präsenz und eine starke Außenwirkung. Zwei direkt am Objekt gelegene Außenstellplätze erhöhen den Komfort für Kunden und Mitarbeiter.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Flexibilität – ein idealer Standort für Eigennutzer mit Anspruch ebenso wie für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine werden ausschließlich nach telefonischer Vereinbarung vergeben.
Wir bitten um vorherige vollständige Angaben zu Ihrer Person, Ihrem Unternehmen bzw. Vorhaben sowie die Bereitstellung eines Bonitätsnachweises.
Auf Wunsch kann die Finanzierung der Gewerbeeinheit über uns organisiert werden, sodass sowohl Kaufinteressenten als auch Investoren flexibel unterstützt werden.
So können wir sicherstellen, dass Besichtigungen effizient organisiert werden und nur ernsthafte Interessenten die Gewerbeeinheit besichtigen.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
