Heute investieren und später einziehen: 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien & gehobener Ausstattung
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1956
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
5.308,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Golzheim, Düsseldorf (40474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sehr zentralen Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Golzheim, direkt am Rhein gelegen. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt.
Das Düsseldorfer Stadtzentrum ist in nur ca. 10 Fahrminuten erreichbar (ca. 4 km). Über die Bundesstraße B7 sowie die nahegelegene A44 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Den Flughafen Düsseldorf erreicht man in ca. 10 Minuten (etwa 5 km), die Messe Düsseldorf sogar in nur 5 Minuten. Nach Köln beträgt die Entfernung rund 40 km (ca. 35 Minuten mit dem Auto).
Die Lage ist ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Direkt angrenzend laden die Rheinauen und der weitläufige Rheinpark Golzheim zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Trotz der zentralen Anbindung vermittelt das Viertel eine ruhige und familiäre Wohnatmosphäre.
In der nahen Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen, die fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in den angrenzenden Stadtteilen gut angebunden.
Für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Nähe verschiedene Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte zur Verfügung - die nächsten Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in etwa 5 Gehminuten. Zudem sind in Golzheim und dem benachbarten Stadtteil Derendorf vielfältige Restaurants, Cafés und Dienstleister ansässig. Das Einkaufszentrum Kö-Bogen II sowie die berühmte Königsallee in der Düsseldorfer Innenstadt sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | D-Mahnmal (circa 350 Meter) Tram | U-Bahn | Nordpark/Aquazoo (circa 650 Meter) Bahnhof | Düsseldorf Flughafen Terminal (S) (circa 2 Kilometer)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 23, 9 Etagen, modernisiert: 2015
