Wohlfühlen in zentraler Lage von Viersen - 2-Zimmer-Wohnung mit Charme
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Viersen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 45 Einheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1971 errichtet und zuletzt 2023 umfassend modernisiert - insbesondere durch den Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss: Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein innenliegendes Bad, ein praktischer Abstellraum sowie ein Flur bieten ausreichend Platz für Singles oder Paare. Ein privater Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Die Wohnung war bis zum 30.11.25 durchgehend vermietet und ist aktuell seit dem 01.12.25 frei - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Personenaufzug
Balkon
Loggia
Stellplatz
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer sowie eine Küche. Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2001 modernisiert. Im Flur, Küche und Bad wurden ebenfalls im Jahr 2001 Fliesen verlegt, während das Wohn- und Schlafzimmer mit Teppichfliesen ausgelegt sind. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein privater Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung, wie ein eigener Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Der Zugang zu den Etagen erfolgt bequem über einen Personenaufzug. Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine moderne Gasheizung, die 2023 erneuert wurde.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1971
Preisdetails
Kaufpreis
112000 €112.000 €
2.036,36 €/m²
Hausgeld
234 €234 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
125.518 €1
Kaufpreis
112.000 €
Kaufnebenkosten
13.518 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.680 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.280 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.998 €
Grundbucheintrag (0,5%)
560 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Viersen (41747)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Viersen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten - befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sind direkt in der Nähe, der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Autobahnanbindung an die A61 und A52 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Krefeld oder Düsseldorf
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
