Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung begeistert bereits auf den ersten Blick durch ihren unverkennbaren Schlossburg-Charakter und bietet Wohnen auf einem Niveau, das weit über den Standard hinausgeht. Im 3. Obergeschoss, mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz, vereint sie Individualität, Großzügigkeit und ein mediterranes Lebensgefühl - ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Schon beim Betreten wird spürbar, dass diese Immobilie ihre eigene Geschichte erzählt. Maurische Rundbögen, liebevoll gestaltete Nischen, handgefertigte Türen, warme Steinfliesen und rustikale Fachwerkdecken verleihen der Wohnung ein einzigartiges, stimmiges Ambiente. Die beeindruckende Deckenhöhe von knapp fünf Metern im Wohnbereich sowie das offene Raumkonzept schaffen ein lichtdurchflutetes Wohngefühl auf zwei Ebenen - großzügig, individuell und unverwechselbar. Die Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Zuhause für Paare oder Familien oder auch WG-geeignet - hier bleibt Raum für persönliche Wohnkonzepte. Ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Dank der durchdachten Raumaufteilung besteht zudem die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu realisieren oder bestehende Räume, wie das Esszimmer oder den begehbaren Kleiderschrank, flexibel als zusätzliche Zimmer zu nutzen.
Merkmale
Dachgeschoss
Garage
Balkon
offener Kamin
Allgemeines -Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Schlossburg-Charakter -3. Obergeschoss (Maisonette, nicht barrierefrei) -Sehr gepflegter Zustand -Nicht vermietet, verfügbar nach Vereinbarung
Wohnkonzept & Raumgefühl -Offenes Wohnen auf zwei Ebenen -Beeindruckende Deckenhöhe von ca. 5 Metern im Wohnbereich -Zusätzlich ausgebauter, genehmigter Speicher
Ausstattung & Stil -Mediterranes Wohnambiente mit maurischen Rundbögen, Nischen und handgefertigten Türen -Rustikale Fachwerkdecken -Steinfliesen in den Wohnräumen, Glattfliesen in den Bädern -Kachelofen im Esszimmer -Hochwertige Einbauküche
Bäder & Ausbauoptionen -Abstell- und Waschkammmer (Umgestaltung zu weiterem Bad möglich) -Option auf zweites Badezimmer durch Umbau
Außenbereich & Lage -Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung -Ruhige Lage mit Blick ins Grüne
Parken & Mobilität -Ein Tiefgaragenstellplatz -Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden -Eigener Waschplatz in der Tiefgarage -Öffentliche E-Ladestationen direkt vor dem Haus
Heizung & Technik -Beheizung über Geothermie / Fernwärme
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
6.125,26 €/m²
Hausgeld
449 €449 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
970.723 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
80.723 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchheim, Kirchheim bei München (85551)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese charmante Wohnung befindet sich in Kirchheim bei München, einer gefragten Gemeinde im Osten der bayerischen Landeshauptstadt, die für ihre gelungene Verbindung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen bekannt ist. Direkt am neuen Ortspark gelegen und umgeben von einer gepflegten Gartenanlage sowie einem idyllischen See, genießen Sie hier Ruhe, Erholung und kurze Wege ins Grüne. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, ein Ärztezentrum sowie das nahegelegene Einkaufszentrum REZ mit Apotheke, Edeka, Penny, Rossmann u. v. m. sind bequem fußläufig erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zum Spazieren, Entspannen und Verweilen ein und machen das Wohnumfeld besonders familienfreundlich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 400 Meter entfernt, die S-Bahn-Station Heimstetten ist gut erreichbar. Dank der direkten Autobahnanbindung gelangen Sie schnell in alle Richtungen - den Münchner Marienplatz erreichen Sie in etwa 20 Minuten mit der S-Bahn oder dem Auto. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie E-Ladestationen direkt vor dem Haus, der nahegelegene Heimstettner See, die Riem Arcaden sowie ein italienisches Restaurant im Innenhof runden das attraktive Umfeld ab. Profitieren Sie von der ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden im Münchner Osten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein praktischer Waschplatz in der Tiefgarage sowie ein großzügiges Eck-Kellerabteil mit massiven Hauswänden.
Eine Gemeindebücherei befindet sich ebenfalls direkt im Haus. Die Nachbarschaft ist angenehm und gewachsen.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen stehen solide Rücklagen der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 25,30 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
