Helle 2,5-Zi.-Wohnung mit Süd-West-Balkon, TG Stellplatz & Rundum-Service
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und frisch gestrichene 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss wurde gezielt für die Bedürfnisse von Paaren oder anspruchsvollen Alleinstehenden instand gehalten. In einem ruhigen Haus mit nur 11 Parteien genießen Sie hier eine vertrauliche und angenehme Nachbarschaft.
Ein besonderer Vorteil ist die Lage als "Sandwich-Wohnung": Da sich sowohl über als auch unter Ihnen beheizte Wohnräume befinden, profitieren Sie von einer natürlichen Thermoisolierung, was die Heizkosten spürbar minimiert. Die gesamte Wohnung ist zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet.
Der durchdachte Grundriss bietet Paaren einen großzügigen Essbereich als sozialen Mittelpunkt, während das Layout für Singles die ideale Möglichkeit schafft, ein ruhiges und helles Home-Office in der Essdiele einzurichten. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den überdachten Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen: Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit 4er-Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine sowie einer Kühl-/Gefrierkombination.
Wohnkomfort: Lichtdurchflutete Räume mit hochwertigem Laminatboden und modernem Tageslichtbad (mit Badewanne und Bidet).
Rundum-Sorglos-Service: Ein umfassender Hausmeisterservice nimmt Ihnen den Alltag ab. Die Kehrwoche (innen/außen), der Winterdienst, die Reinigung von Keller/Tiefgarage sowie das Herausstellen der Mülltonnen sind bereits organisiert.
Stauraum & Extras: Abstellraum in der Wohnung, eigenes Kellerabteil sowie ein abschließbarer Fahrradraum.
Parken: Ein sicherer Tiefgaragen-Stellplatz gehört zur Wohnung dazu.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zwei Bushaltestellen, die eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglichen.
Der Bahnhof Schwenningen ist ebenfalls in der Nähe und in etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar, was schnelle Verbindungen in umliegende Städte und Regionen gewährleistet.
Das Stadtzentrum von Schwenningen sowie der Busbahnhof sind ebenso gut zu Fuß erreichbar und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Wochenmärkte sowie Cafés und Restaurants, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf bequem vor Ort haben.
Für Autofahrer ist die Autobahn A81 optimal zugänglich. Sie verläuft südlich von VillingenSchwenningen und bietet direkte Verbindungen nach Stuttgart im Osten sowie ins Schweizer Grenzgebiet im Westen. Zudem sorgen die Bundesstraßen B33 und B27 für eine gute Anbindung an wichtige Orte in der Region, darunter Donaueschingen, Singen, Freiburg und Tuttlingen.
Auch die medizinische Versorgung ist in der Nähe gut abgedeckt. Mehrere Arztpraxen sind in der Umgebung ansässig und gewährleisten eine umfassende Betreuung. Das Schwarzwald-BaarKlinikum befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet eine umfangreiche medizinische Versorgung für alle Bedürfnisse.
Villingen-Schwenningen ist die große Kreisstadt und zugleich das Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Die Stadt liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des "Mittleren Schwarzwaldes", im Quellgebiet von Neckar und Donau. Sie gilt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Von hier aus sind Ausflüge im Schwarzwald, in die nahegelegene Schweiz, an den Bodensee oder ins Elsass als Tagesausflüge gut möglich. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
Vorteile auf einen Blick: 1.Einzugsfertig: Frisch gestrichen, keine Renovierung nötig. 2.Keine Kehrwoche: Dank verlässlichem Hausmeisterservice. 3.Energieeffizient: Günstige Sandwich-Lage und Effizienzklasse C. 4.Top-Ausstattung: Inklusive Einbauküche mit Elektrogeräten.
Konditionen & Energie: .Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung. .Kaltmiete inkl. Stellplatz (TG): 750,00 € .Nebenkosten: 150,00 € (inkl. Hausmeister, Wasser, Müll etc.) .Heizung: Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung (Abrechnung direkt über den Versorger). Dies bietet Ihnen volle Kostenkontrolle. Mit einem Energiewert von 94,8 kWh/(m²a) (Klasse C) ist die Wohnung energetisch sehr effizient.
Bei Interesse freue ich mich über Ihre aussagekräftige Nachricht, gerne mit ein paar Zeilen zu Ihrer Person.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
