Kurzbeschreibung
Modernisierte ansprechende Wohnung
Objekt
Wohnen in der Stadt!
Die 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine ideale Lage für Familien oder Paare. Sie liegt im 6. Obergeschoß (mit Aufzug) in Königswiesen und ist gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden. Sie ist nach erfolgter Renovierung mit modernen Materialien und hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet.
Die Wohnung umfasst ca. 83,2 m² Wohnfläche und ist gut aufgeteilt, um den Wohnkomfort zu maximieren.
Über den Eingangsbereich betreten Sie die zentrale Eingangsdiele. Von hier aus gelangen Sie direkt in ein Kinderzimmer sowie in das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Im weiteren Verlauf öffnet sich eine zusätzliche, großzügige Diele, die derzeit als Esszimmer genutzt wird und dem Wohnbereich einen offenen, freundlichen Charakter verleiht. Von diesem zentralen Bereich aus sind sämtliche weitere Räume bequem erreichbar: die Küche, der Balkon, das helle Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie ein separates WC.
Die durchdachte Anordnung der Räume sorgt für kurze Wege und eine funktionale, zugleich wohnliche Atmosphäre.
Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende und ist lichtdurchflutet. Die offene Diele bietet eine angenehme Atmosphäre für geselliges Beisammensein beim Essen. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und genug Platz für ein großes Bett sowie Schränke. Das Kinderzimmer ist ideal für ein Kind oder kann auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und praktische Nutzung.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Süd-West Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt und einen schönen Ausblick bietet.
Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden. Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Gemütlichkeit und könnte das perfekte Zuhause für Sie sein.
Die Wohnung wird ohne TG-Stellplatz verkauft. Es gibt derzeit einen Aussen-Stellplatz zu mieten!
Merkmale
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Kabelanschluss
Nachfolgend ein paar Ausstattungsmerkmale:
Bauweise : massiv 1972 (insges. 18 Wohnungen im Haus bzw. in diesem Eingang) Fenster: Kunststoff-weiss- 2-fach-isolierverglast Böden: Fliesen und Vinyl, Parkett Heizung: Gas-ZH (2007) 1 Süd.West.Balkon Einbauküche vorhanden 1 Kellerabteil Im Haus wurden 2025 neue Leitungen verlegt. Die Kosten wurden auf alle Eigentümer umgelegt und auf Zeit finanziert.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
317000 €317.000 €
3.810,10 €/m²
Provision für Käufer
2,5 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
342.360 €1
Kaufpreis
317.000 €
Kaufnebenkosten
25.360 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.755 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.095 €
Provision für Käufer (2,5%)
7.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.585 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Friedrich-Ebert-Straße in Regensburg, insbesondere im Stadtteil Königswiesen, ist eine lebendige und gut etablierte Wohngegend mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten: Entlang der Friedrich-Ebert-Straße und in den angrenzenden Straßen finden sich diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf. Von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken ist eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, die den Bewohnern eine bequeme Versorgung gewährleisten.
Ärzte und Gesundheitsdienste: In der Umgebung der Friedrich-Ebert-Straße sind zahlreiche Arztpraxen, Fachärzte und Gesundheitseinrichtungen ansässig. Allgemeinmediziner, Zahnärzte sowie Fachärzte für verschiedene medizinische Fachrichtungen bieten eine umfassende Gesundheitsversorgung.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Friedrich-Ebert-Straße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine bequeme Anbindung an andere Stadtteile sowie an das Stadtzentrum von Regensburg. So können Bewohner schnell und einfach ihre Ziele erreichen.
Schulen und Bildungseinrichtungen: In der Umgebung gibt es verschiedene Schulen und Bildungseinrichtungen, die eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern bieten. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und sorgen für eine optimale Ausbildung.
Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen: Neben den praktischen Annehmlichkeiten bietet die Umgebung der Friedrich-Ebert-Straße auch Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Parks, Spielplätze und Grünflächen laden zum Entspannen im Freien ein und bieten Raum für sportliche Aktivitäten.
Insgesamt zeichnet sich die Friedrich-Ebert-Straße in Regensburg, insbesondere im Stadtteil Königswiesen, durch ihre gute Infrastruktur, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die ärztliche Versorgung und die Nähe zu Bildungseinrichtungen aus, was sie zu einer attraktiven Wohngegend für Menschen jeden Alters macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung wird derzeit selbst genutzt und eignet zur Kapitalanlage sowie zum mittelfristigen Selbstbezug . Ein Auszug kann innerhalt der nächsten 6-9 Monate erfolgen.
"Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thomas Böhm Selbstständiger Immobilienberater Talstr. 22 b 93077 Bad Abbach, Peising E-Mail: thomas-d.boehm@db.com Telefon: 0160 8059567
