Ihr Mieter ist schon da - vermietete Wohnung im Achental!
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss liegt in einer ruhigen und gewachsenen Siedlungslage der Gemeinde Grassau im Chiemgau. Grassau steht für ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Lage zwischen Chiemsee und Alpen macht den Ort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.
Mit einer Wohnfläche von ca. 54,6 m² bietet die Wohnung einen bewährten, gut vermietbaren Grundriss - eine ideale Grundlage für eine solide und langfristige Kapitalanlage.
Die Wohnung überzeugt durch ein freundlich geschnittenes Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie die Küche mit Platz für Eckbank und Tisch. Der Südbalkon mit Blick in die Berge rundet das Angebot ab.
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1973, die Wohnung befindet sich überwiegend im Originalzustand.
Ein wichtiger technischer Vorteil ist die Umstellung auf Fernwärme im Jahr 2010, die eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung sicherstellt. Die vorhandenen Holzfenster mit zweifacher Verglasung stammen aus dem Baujahr.
Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500,- € - Sie haben hier sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus drei Häusern mit insgesamt 27 Wohneinheiten.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Rücklagensituation: Für eine anstehende Dachsanierung ist bereits ein umfangreiches Rücklagenkonto (ca. 7.000 Euro) vorhanden. Zusätzlich sind auch die allgemeinen Instandhaltungsrücklagen solide ausgestattet (ca. 3.000 Euro), was Planungssicherheit für Kapitalanleger bietet. 2010 wurde die Wohnanlage an die Fernwärme angeschlossen.
Sie interessieren sich für diese vermietete Wohnung in Grassau? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
3.626,37 €/m²
Hausgeld
398 €398 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
213.602 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
15.602 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.930 €
Provision für Käufer (2,38%)
4.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grassau (83224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Luftkurort Grassau im Chiemgau mit ca. 7.200 Einwohnern (einschließlich der Gde. Rottau) liegt am Fuße der Bayrischen Alpen im wunderschönen Achental. Ausflüge zur Hochplatte können zu Fuß oder auch bequem mit dem Sessellift unternommen werden. Der Reifinger Weiher mit Aussicht auf die Berge lädt zum Schwimmen ein. Die Park- und Liegeplätze sind kostenfrei. Der Chiemsee ist ebenfalls nur 7 km entfernt und bietet verschiedene Freizeitaktivitäten an. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte inkl. neues Ärztezentrum, 4 Kindergärten, drei Volksschulen und die Musikschule sind am Ort vorhanden. In der Mitte des Ortes befindet sich ein sehr gepflegter Kurpark.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2010
