Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Roth.
Mitten im Zentrum und dennoch ruhig im rückwärtigen Bereich gelegen, präsentiert sich dieses charmante Haus mit außergewöhnlich großzügiger Terrasse als seltene Gelegenheit in bester Innenstadtlage.
Auf rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut nutzbare Zimmer über zwei Ebenen. Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse, die insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen, Entspannen und geselligen Zusammensitzen einlädt. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich mit echtem Mehrwert.
Die Küche wird vom Mieter eingebaut und kann daher individuell gestaltet werden. Je nach persönlicher Planung lässt sich hier zusätzlich ein kompakter Essbereich integrieren. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwischen den Räumen steht eine zusätzliche Fläche zur Verfügung, die sich ideal als Homeoffice oder ruhiger Arbeitsbereich eignet. Auf dieser Ebene befindet sich auch das Badezimmer. Ein französischer Balkon sorgt in einem der Zimmer für zusätzliche Belichtung und unterstreicht den Charakter des Hauses. Von der zentralen Fläche aus ist zudem der nicht ausgebaute Dachboden zugänglich, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Keller bietet mit Waschküche und separatem Abstellraum ausreichend Stauraum und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Bis zu drei Stellplätze stehen bei Bedarf zur Verfügung. Haustiere sind nach Vereinbarung willkommen. Der Vermieter gibt den künftigen Mietern viel Spielraum, sodass eine individuelle Gestaltung problemlos möglich ist.
Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten, die Nebenkostenvorauszahlung wird mit 250 € festgesetzt und wird dann auf Ihren tatsächlichen Bedarf angepasst.
Zur weiteren Bearbeitung bitten wir vorab um Übersendung einer Schufa-Auskunft, sowie der letzten zwei Gehaltsnachweise.
Merkmale
Bezug: Sofort
160 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
WG-geeignet
Ein komplettes Haus für Sie allein
Ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit 3 Zimmern
Großzügige Terrasse, direkt vom Wohnzimmer aus begehbar
Haustiere nach Vereinbarung herzlich willkommen
Freie Gestaltungsmöglichkeiten
Küche wird vom Mieter eingebaut
Gäste-WC
Dachboden
Keller mit Waschküche und separatem Abstellraum
Bis zu drei Stellplätze verfügbar
Traumhafte Lage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.450 €
Kaltmiete
10,91 €/m²
1.200 €
Nebenkosten
250 €
Kaution
0
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Lage
Roth (91154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Roth und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen in alle Richtungen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote - sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.
Der Bahnhof Roth ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in Richtung Nürnberg sowie in das umliegende Umland. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht zudem eine schnelle Verkehrsanbindung für Pendler.
Die Kombination aus urbaner Zentrumsnähe, gewachsener Nachbarschaftsstruktur und sehr guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Berufstätige als auch für Paare oder kleine Familien, die das Leben im Zentrum mit kurzen Wegen schätzen.
