Eigentumswohnung in 75438 Knittlingen
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohn- und Teileinheit Nr. 1 (Wohnung im Erdgeschoss rechts mit den beiden Schuppen Nr.1). BesichtigungDas Objekt, bestehend aus der Wohnung und den zugehörigen Schuppen, konnte vollständig besichtigt werden. Die Besichtigung erfolgte hinsichtlich aller sichtbaren Gebäudeteile, nicht jedoch hinsichtlich verdeckter Bauschäden.WohnungDie Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses und umfasst rund 62 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung ist funktional und besteht aus Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Die Belichtung erfolgt von Osten und Westen, was für ausreichendes Tageslicht sorgt. Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt schlechten Unterhaltungszustand mit erheblichem Sanierungsbedarf, insbesondere aufgrund eines großflächigen Schimmelbefalls an Wänden und Decken. Türen, Zargen und Fenster sind teilweise beschädigt; eine vollständige Kernsanierung ist notwendig. Die Wohnung verfügt über keine Terrasse, Balkon oder Kellerraum.Das Gebäude mit insgesamt fünf Wohneinheiten wurde 1959 errichtet, ist dreigeschossig mit ausgebautem Satteldach und voll unterkellert. Die Erschließung erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das Gebäude wurde massiv gebaut (Außenwände Ziegel/Mauerwerk, Decken Massiv und Holzbalken), und es sind keine Modernisierungen bzw. Sanierungen in den letzten 15 Jahren erfolgt. Die Fassade zeigt deutliche Gebrauchsspuren und einen Instandhaltungsrückstau (u.a. Verfärbungen).Weitere GebäudeZum Wohnungseigentum gehören zwei Schuppen mit ca. 31 m² Nutzfläche, die sich auf Flst. Nr. 5647 befinden. Die Schuppen wurden massiv errichtet, weichen jedoch von den Bauantragsplänen ab und befinden sich in mäßigem Unterhaltungszustand.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend und aufgrund des stark sanierungsbedürftigen Zustands nicht bewohnbar. Die Schuppen sind ebenfalls leerstehend.
