Großzügiges Zweifamilienhaus inkl. Nebengebäude, Garten und Carport
Objektbeschreibung
Sie überlegen gemeinsam mit ihrer Familie ein Mehrgenerationenhaus Projekt zu verwirklichen, dann könnte die hier angebotenen Immobilie genau das Richtige für Sie sein.
Zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten mit jeweils ca. 120 m² Wohnfäche bieten mehr als genügend Platz für das Zusammenwohnen einer älteren Generation und einer jüngeren Generation in einem Haus. Diese immer beliebter werdende Wohnform bietet den besonders großen Vorteil, sich in jeder Lebenslage gegenseitig helfen und unterstützen zu können. Selbstverständlich spielt auch der erhebliche Vorteil der Kostenteilung innerhalb der Familie eine Rolle. Entsprechende Vorrichtungen für Wasserzähler sind schon vorhanden (ohne Zähler). Für jede Wohneinheit ist eine separate Heizungsverteilung vorhanden und durch einen nachträglichen Einbau von Wärmemengenzähler sind die Heizkosten zwischen den Wohneinheiten leicht aufzuschlüsseln.
Das Objekt besteht aus zwei Gebäudeteilen mit unterschiedenlichen Baujahren. Der straßenseitige ältere Gebäudeteil und der gartenseitige neuere Gebäudeteil. Das Wohnhaus ist vollunterkellert und bietet mehrere Kellerräume sowie einen Garagenstellplatz. Weitere Lagerflächen stehen im Dachboden zur Verfügung.
Ein kleines gemauertes ehemaliges Backhaus sowie ein großes Carport, welche sich Beide auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden, sind im Kaufpreis bereits enthalten. Besonders das Carport bietet aufgrund der Fläche, Platz für min. zwei PKW´s oder ein Wohnmobil.
Die Außenfassade wurde mit einem ca. 10 cm starken Vollwärmeschutz versehen und ist überwiegend mit 2-fach verglasten Holzfenster ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einem neuwertigen Viessmann Flüssiggaskessel. Eine Solarthermieanlage mit 2 Röhrenkollektoren stehen als Heizungsunterstützung zu Verfügung. Eine vollständige fachliche Überprüfung der Heiztechnik wird empfohlen.
Raumaufteilung
Die Wohnung 1 befindet sich im Hochparterre der Wohnhauses und bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche folgende Räumlichkeiten: - 2 Schlafzimmer - 1 Küche - 1 Wohnzimmer - 1 großes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badwanne - 2 Abstellräume - 1 Flur - 1 WC (ausgebaut)
Die Wohnung 2 mit ebenfalls ca. 124 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf: - 4 Schlafzimmer - 1 Wohnzimmer - 1 Küche - 1 Tageslichtbadezimmer - 1 Gäste-WC - 1 Flur - 1 Balkon
Das Kellergeschoss verfügt über eine weitere Nutzfläche von ca. 120 m² verteilt auf 5 Lagerräume bzw. Vorratsräume, einem Heizraum mit der Gas-Zentralheizung, einem weiteren ehemaligen Heizraum sowie den Kellerflur.
Merkmale
Bezug: sofort
2 Geschosse
1.157 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Keller
6 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1968 & 1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.004,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19 % MwSt. auf den notariellen Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
277.809 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
28.809 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberzell, Sinntal (36391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Sinntal im Ortsteil Oberzell im hessischen Landkreis Main-Kinzig-Kreis nahe der bayerisch-unterfränkischen Grenze. Die Gemeinde Sinntal besitzt insgesamt 12 Ortsteile die zwischen der Rhön, dem Vogelsberg sowie im Naturpark Hessischer Spessart liegen und bietet durch die besonders naturnahe Lage von Oberzell alles was naturliebende Menschen lieben.
Ein Backshop sowie eine Metzgerei befinden sich direkt in der Ortschaft. Die nächst größeren Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Penny und Co. befinden sich in den nahegelegenen Ortsteil Sinntal-Sterbfritz oder Sinntal-Altengronau, in denen sich auch ein beliebtes Naturfreibad und ein kleines beheiztes Freibad befinden.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminabsprache per E-Mail möglich. Bitte nutzen Sie den hierfür vorgesehenen Kontaktbutton in der Anzeige. Wir werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
